Водонапорная башня «Бутырского машиностроительного завода Густава Листа» - Московский компрессорный завод «Борец», Москва, Россия

22 июля 2020 года состоялось знаковое для любителей исторической архитектуры событие - на Складочной улице, 6, была передвинута водонапорная башня 1898–1899 годов.

Участок на Складочной улице ранее был территорией завода, который ведет свою историю с 1897 года, когда был основан «Бутырский машиностроительный завод Густава Листа» - завод был основан 24 октября 1897 года немецким промышленником, статским советником и купцом 1-й гильдии Густавом Листом на бывшей окраине Москвы за Бутырской заставой. За активное участие в революционном движении завод в 1922 году получил новое название — «Борец». В разное время на заводе работали Анатолий Железняков (впоследствии — герой гражданской войны, известный как матрос Железняк), Герои Советского Союза: Зоя Космодемьянская (работала в ОТК завода), генералы авиации Серафим Бирюков (токарь) и Иван Цапов (модельщик), военный лётчик Алексей Никитин. В военные годы производил мины для фронта, в 1942 году коллектив завода «Борец» был награждён орденом Трудового Красного Знамени за выпуск реактивных снарядов для «Катюши» и мин для миномётов крупных калибров в годы Великой Отечественной войны. В 1986 году на заводе проведена комплексная реконструкция и модернизация, введены в эксплуатацию станки с числовым программным управлением. В 2008 году завод был закрыт, владельцы перенесли производство в Краснодар - краснодарский завод был также назван «Борец». А несколько лет спустя, в середине 2010-х годов, участок площадью 12,8 га приобрела девелоперская компания «Платформа» – здесь планируется строительство жилого комплекса «Шереметьевский», состоящего из 15 корпусов высотой 11-14 этажей, и технопарка. Застраивает участок ГК ПИК.

В целях сохранения трех исторических сооружений (передвигался тогда ряд исторических объектов: водонапорная башня, фасадные элементы сборочного корпуса и модельная мастерская) было принято решение передвинуть их на южную сторону участка. По замыслу проектировщиков нового ЖК исторические постройки интегрированы в новый комплекс технопарка в качестве помещений культурной и музейной зоны, открытой для всех. Для передвижения здание отделялось от фасада, укреплялось металлическими поясами и распорками, и поднималось на специальных домкратах в новую локацию. Постройки были передвинуты приблизительно на 100 м.

В процессе перемещения водонапорной башни, фасадных стен сборочного цеха и модельной мастерской в 2020 году участвовали более 100 человек. Водонапорную башню укрепили металлическими поясами и отделили от фундамента, подняв на 3,5 метра. Затем под нее подвели пути перемещения, которые опирались на железобетонную плиту, и стали постепенно ее сдвигать с места, стараясь делать это строго по линии, без отклонений. Фасады сборочного цеха и модельной мастерской предварительно укрепили металлоконструкциями и разделили технологическими швами. Потом их снова соединят под контролем реставраторов. Работы по перемещению производственных корпусов завода «Борец» были удостоены специальной премии конкурса Правительства Москвы «Московская реставрация — 2020».

А в июне 2024 года стало известно, строительство технопарка «Густав» началось. А компания ПИК объявляет о старте продаж в новом объекте коммерческой недвижимости — технопарка креативных индустрий «Густав» площадью 56 тыс. кв. м. Главной особенностью креативно-производственного кластера станет синтез инноваций и истории. Универсальное пространство формата многоэтажного light industrial условно будет разделено на две части — исторические здания бывшего завода «Борец» и современные постройки. Над архитектурной концепцией проекта работало бюро IND. Одновременно здесь смогут трудиться представители десятков творческих профессий: мастера ателье и швейно-печатных производств, специалисты мебельных, столярных, ландшафтно-рекреационных, архитектурных и дизайнерских мастерских. В зданиях технопарка разместят производственные площади, склады, офисы, шоурум и магазин. Так, в новом шестиэтажном доме создадут порядка 140 офисов, большое лобби, кафе и рестораны, коворкинг. В нем смогут реализовать свои креативные проекты рекламно-производственные компании, специалисты в сферах 3D-печати и моделирования, судоходства, машино- и автомобилестроения.

В октябре 2025 года стало известно, как идет реализация проекта GUSTAV. На площадке уже завершены монолитные конструкции производственной части, ведутся работы по реставрации фасадов. Особое внимание при реализации проекта уделено сохранению и реставрации исторических зданий. Водонапорная башня, производственные корпуса и мастерские интегрируются в деловую экосистему, сохраняя историческую идентичность территории. Финальное перемещение Водонапорной башни выполнено, а модельная мастерская собрана более чем на 80%.

Бывшие производственные территории на улице Складочная преобразуются в современное деловое пространство с офисами, шоурумами. Комплекс включает семиэтажный деловой корпус и отдельные industrial-офисы, адаптированные под потребности креативных и производственных компаний — от дизайн-бюро и лабораторий до звукозаписывающих студий и мастерских 3D-печати.

В декабре 2025 года стало известно, что девелопер FORMA приступил к восстановлению водонапорной башни завода Густава Листа. Начало работ стало первым этапом реставрации сохранившихся градоформирующих зданий, которые станут основой нового делового района. Девелопер планирует ввести комплекс в эксплуатацию в 2026 году.

Работы начались с восстановления кирпичной кладки XIX века. Вручную будут разобраны поврежденные зоны, очищена поверхность, удалены следы биопоражений и высолов. Для работы используют специально изготовленный реставрационный кирпич, максимально совпадающий с оригиналом по размеру, цвету и фактуре. При частичных разрушениях применяется «докомпоновка», когда недостающая часть кирпича восстанавливается минеральным составом; при полной утрате «вычинка» с заменой на новый элемент. Отдельный слой работ связан со сложными архитектурными деталями: арками, сводами, пилястрами, карнизами, фронтонами и аттиками. Перед реставрацией каждый фрагмент детально обмеряется и фиксируется. Параллельно с наружными работами внутри башни ведется реконструкция конструктивных элементов. Задача — вернуть зданию несущую способность и адаптировать его к современному использованию, сохранив историческую оболочку. Внутри формируется полноценная несущая структура, рассчитанная на современные нагрузки. Внутри башни появятся четыре этажа и лифт, а верхний уровень будет выполнен с высокой лофтовой крышей и открытой металлической стропильной системой. Ее сохранят как элемент подлинной индустриальной эстетики.

Декабрь, 2025