Табачная фабрика, Елец, Россия

В Ельце планируют отреставрировать историческую табачную фабрику, являющуюся объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения. Свою историю фабрика ведет с 1858 года, когда купец Гавриил Заусайлов построил деревянный склад, сушилку и мельницу для измельчения листьев табака. Постепенно фабрика стала крупнейшим предприятием города и обеспечивала жителей рабочими местами.

В мае 1894 года случился пожар, от постройки остался только деревянный фабричный корпус. Внук Гавриила Заусайлова Александр предложил инновационный проект реконструкции с электричеством и водопроводом, самыми современными по тем временам машинами и оборудованием, с новейшими пылеуловителями и противопожарным оборудованием. Проект разработал известный зодчий Александр Каминский. Губернатор разрешил внуку купца перестроить здание.

После революции производство продолжало работать. В 1942 году она выпускала продукцию для армии. С 1956 года налажено производство. В 2003 году предприятие обанкротилось. Имущество перешло к собственникам. Оборудование распродали и сдали в металлолом, а заброшенные корпуса пришли в разруху и запустение. В таком состоянии фабрика просуществовала до 2018 года, тогда большая ее часть была передана из федеральной собственности в муниципальную.

О восстановлении табачной фабрики, как объекта притяжения, говорили уже многие годы. В администрации городского округа город Елец объяснили, что возрождение табачной фабрики является частью общей работы по воссозданию исторического облика города Ельца конца XIX века, основная задача которой — реставрация ОКН с их приспособлением под современные условия использования. Вокруг нее 26 исторических зданий, которые тоже подлежат реконструкции: водонапорная башня 1868 года, здание кинотеатра «Ударник» конца XVIII века, «Молочные ряды» начала ХХ века, три дома, возведенных в XVIII–ХХ веках, административное здание первой половины ХХ века, пешеходный Каракумовский мост, площадь Ленина и другие объекты. 

«В планах сделать из фабрики пространство для культурно-познавательного отдыха для жителей и гостей нашего города. Данный объект должен стать местом, где, возможно, будут расположены гостиницы, рестораны, уютные коворкинги, центр народно-художественных промыслов и ремесел, магазины по продаже товаров местных производителей, музейные и выставочные пространства (список не является исчерпывающим). Отреставрированная фабрика должна стать главной точкой притяжения для бизнеса, туристов и самих жителей», ― рассказали в пресс-службе мэрии Ельца.

В результате был разработан комплексный подход к восстановлению елецкой «табачки», который был представлен 13 ноября на Международном фестивале «Зодчество-2024» в Москве в Гостином дворе в рамках стратегической сессии «Опыт, перспективы сохранения и возрождения культурного наследия на примере Липецкой области и других регионов. Акцент на город Елец». В сессии приняли участие эксперты в отрасли архитектуры, работы с культурным наследием, представители федеральных министерств, институтов развития, частных девелоперов и потенциальных инвесторов.

«Елец уникальный малый город, такого количества зданий ОКН и объектов градостроительной среды я нигде не встречал за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, уникальная возможность сделать уникальный туристический кластер прям с чистого листа, фабрика «Табачка» после редевелопмента может быть центром градостроительной среды города, главное не забывать, что объекты ОКН должны быть коммерчески и экономически эффективны, знаем на своем примере, сделали больше 10 коммерчески успешных проектов ОКН в Москве, всегда готовы помочь коллегам в разработке коммерчески успешной концепции. Так же обращаем внимание коллег на логистику, если раньше было востребовано локейшн локейшн и еще раз локейшн, то теперь говорят логистика логистика и еще раз логистика, скоростной поезд «Ласточка» до Воронежа и Ростова на Дону с остановкой в Ельце был бы очень-очень актуален для развития и увеличения туристического потока для более эффективного коммерческого использования зданий ОКН и объектов градостроительной среду», - рассказал основатель компании Redeveloper, эксперт совета по редевелопменту при РГУД  Александр Подусков.