В 2023 году в Петербурге приватизировано государственного имущества почти на 11 млрд рублей
В 2023 году в Петербурге приватизировано государственного имущества почти на 11 млрд рублей. По итогам 2023 года Российский аукционнный дом (РАД) реализовал на торгах порядка 1700 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это на 70% больше, чем годом ранее. Общая сумма реализованного имущества составила почти 11 млрд рублей. Практически весь объём продаж это - сделки с недвижимостью. В общей сумме продаж они составили 92%, или - 10,16 млрд. рублей.
Значительная часть сделок приходится на активы, переданные на площадку РАД в рамках приватизации, по договору с КИО Санкт-Петербурга. Общее количество лотов, проданных по поручению города - 529. Общая сумма продаж - 3,89 млрд рублей. Из них 462 лота на общую сумму 2,7 млрд - встроенные помещения, 62 – здания с земельными участками на сумму 1,18 млрд рублей.
Также на торгах представлены активы по линии АСВ (проблемное имущество), по поручениям банков и госкорпораций. Но независимо от принадлежности и формы реализации недвижимость в Петербурге пользуется стабильным спросом.
«Интерес к недвижимости в Петербурге остается практически неизменен. Мы не видим существенных колебаний и реакций на рыночную ситуацию. В 2020 году, в разгар ковида, был спад активности во втором квартале – и это единственный запомнившийся спад, который мы реально наблюдали. Он был стремительно преодолен уже к осени, а к концу года торги в Санкт-Петербурге вышли на привычные показатели, которые неуклонно росли весь 2021 год (положительные тенденции рынка в 2021 году отмечались практически по всей территории РФ). В 2022 году Петербург стал единственным в РФ регионом, который по итогам аукционных торгов недвижимостью показал 30% рост объема продаж. Практически на всех остальных территориях, в том числе в Москве, инвестиции в недвижимость притормозились, сделки шли преимущественно с инвестиционными активами – предприятиями различных отраслей промышленности», - рассказывает Константин Раев, исполнительный директор РАД.
Из тех лотов, что были реализованы через РАД, наиболее крупным по итогам прошлого года стал аварийный дом Чанжина на пересечении набережной Фонтанки и Прядильного переулка. В мае здание площадью 2,4 тыс. кв. м ушло с молотка за 156 млн руб. Также через РАД за 119,4 млн руб. был продан пул из 16 помещений площадью 1,2 тыс. кв. в трехэтажном доме купца М. Т. Фролова на Синопской набережной, 24. Лот ушел с торгов с 70% превышением начальной цены.
Тройку крупных сделок на РАД завершила продажа помещений на Московском проспекте, 93 лит. А общей площадью 3,4 тыс. кв. м. Судя по картам, речь о дореволюционных складах — памятниках регионального значения. Победителем торгов стал индивидуальный предприниматель Евгений Чистяков — владелец ООО «Группа «Три С». Сумма сделки составила 106,6 млн руб. Как ранее писало издание «Канонер», склады значились на сайте компании как проект под редевелопмент по заказу «частного инвестора» — их планировали приспособить под офисно-торговые цели.
Самым массовым сегментом стали коммерческие помещения. Реализовано порядка 700 лотов на общую сумму около 3,3 млрд рублей.
Стрит-ритейл стабильно пользуется большим спросом, цены на торгах вырастают в 2-3 и более раз. Например, за помещение 15,5 кв. м на Гороховой ул., 54, боролся 31 участник. В итоге цена выросла в 3 раза и составила 5,3 млн рублей. Пул из 16 помещений площадью 1,2 тыс. кв. на Синопской наб., 24, ушли с торгов с 70% превышением начальной цены - за 119,4 млн рублей. За 87,7 млн рублей продано офисное помещение на Караванной ул., 1. За 55,8 млн рублей проданы 1,5 тыс. кв. м площадей в ТРЦ «Модный Променад» на Комендантском пр.
Наравне с коммерческими помещениями спросом пользовались нежилые здания (в т.ч. аварийные). Общая стоимость проданных объектов в данном сегменте около 4,5 млрд рублей. Общее количество – 179 лотов.
Среди них 28 зданий в историческом центре Санкт-Петербурга: офисное здание 4,9 тыс. кв. м. на Вознесенском пр., 26, продано за 348,6 млн рублей (по поручению ПАО «Россети»), 5-этажное здание на пр. Римского-Корсакова, 69А, продано за 352,8 млн рублей с 40% превышением компании «Балтийская коммерция» (по поручению Почты России), помещения в доходном доме Лесниковых на Херсонской улице, 15-17, лит А (составляют почти 100% здания) проданы за 120 млн рублей (по поручению Почты России). Еще один яркий пример - аварийное здание «Дом Чанжина» (2,4 тыс. м2) в Прядильный, 12/163, лит. А, на набережной реки Фонтанки, на пересечении с Прядильным переулком. Объект реализован с 30% превышением цены за 156 млн рублей.
«Исторические здания сейчас очень охотно покупаются инвесторами. Город сумел наладить процедуры согласования этих проектов, и процесс пошел. В исторической части города нет свободных локаций. Для инвесторов реконструкция таких зданий – единственная возможность сделать проект в центре города, где стоимость недвижимости неуклонно растёт. Локации идеальны для размещения объектов туристической инфраструктуры, гостиниц, апартаментов или клубных жилых домов. Также компании охотно располагают в центре города свои офисы. Такая локация – это всегда престиж и возможность получить бонусы от премиального расположения», – продолжает Константин Раев.
Помимо стабильного интереса к объектам в историческом центре РАД фиксирует ажиотажный спрос на готовую промышленную и складскую недвижимость и участки аналогичного назначения. В 2023 году проданы производственный комплекс 9,6 тыс. кв. м. в Колпино (450 млн рублей) и производственная площадка 4,9 Га в промзоне «Предпортовая» в Московском районе (550 млн рублей). Это инженерно подготовленные площадки, оснащенные рабочими кран-балками и мостовыми кранами. Оба объекта были выставлены на торги от частных собственников.
«Сейчас удачный момент для продажи промышленной и складской недвижимости. У нас есть заявки на поиск самого разного формата подобной недвижимости - от площадок по 1000 кв. м и участков от 0,3 га до имущественных комплексов с 15–20 тыс. кв. м построек и 4–5 га земли», - рассказывает Константин Раев.
