«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов». Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».
Всего на продажу выведено два крупных лота, занимающих несколько этажей целиком. Поскольку это последние этажи БЦ «Башня Рябов», из окон будут открываться панорамные виды на Москву-реку, Даниловский рынок и центр города. Теперь в здании представлен диапазон площадей от 43 кв. м до 5966,8 кв. м. Сделки ведутся через ЗПИФ по договору купли-продажи будущей вещи. Доступна беспроцентная рассрочка до завершения строительства.
Бизнес-центр «Башня Рябов» появится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в 2 минутах от станции метро «Тульская». Арендопригодная площадь — 16 тыс. кв. м. Девелопер возводит БЦ на собственные средства без привлечения банковского финансирования. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года.
Корректировка нарезки на этапе строительства позволит отреагировать на запросы крупных игроков.
Острота проблемы
Покупателями крупных офисных блоков, как правило, становятся конечные пользователи — компании, которым важно разместить представительскую штаб-квартиру или консолидировать сотрудников в одном пространстве. Но сейчас наблюдается дефицит таких лотов на рынке.
Качественные площади в новых БЦ и проектах высокой готовности в основном были разобраны в 2024-2025 годах: к тому времени иссяк «запас» высококлассных офисов, освободившихся после ухода западных компаний. Одновременно с этим в сделках выросла доля покупок. Бизнес предпочитает получить ликвидные объекты в собственность, чтобы по минимуму зависеть от внешних факторов в нестабильной обстановке.
«А вот структура предложения в новых проектах сместилась в сторону мелкой нарезки: девелоперы стали больше ориентироваться на частных инвесторов с бюджетом под компактные лоты. Крупных в итоге оказалось недостаточно для корпоративных клиентов. Они вынуждены либо приобретать несколько соседних лотов и объединять их (если позволяет конструктив здания), либо долго подбирать подходящий вариант, либо соглашаться на компромисс: за пределами предпочитаемых локаций, с более поздними сроками ввода», — комментирует Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Один из способов сбалансировать предложение — частично укрупнить нарезку. Но далеко не у всех девелоперов есть такая возможность, даже если они понимают, что на их лоты будет спрос. Формат, который был ликвидным в арендной модели, стал для многих неудобным в продажной. Даже если экономическая ситуация через несколько лет изменится, к тому времени площадок под строительство БЦ класса А в пределах ТТК станет еще меньше, чем сейчас. Соответственно, предложение по офисным блокам от 1,5 тыс. кв. м в центральной части города так и останется штучным, прогнозирует Алексей Алешин.
