«Золотое кольцо» редевелопмента
Redeveloper продолжает исследовать опыт российского редевелопмента. Героем нашей традиционной рубрики на этой неделе станет один из старейших городов России, на страже исторического центра которого стоит ЮНЕСКО, а на страже развития – редевелопмент. Сегодня речь пойдет про Ярославль.
Музей-фабрика и городское пространство «Красный перекоп»
Не так давно Redeveloper подготовил интересный материал по итогам дискуссии экспертов о том, как сохранять индустриальное наследие. Одним из самых предпочтительных вариантов эксперты называли создание пространства, которое сохраняло бы связь с историческим производством. Именно по этому пути пошли создатели проекта «Музей-фабрика» - уникального проекта, который соединяет музейную экспозицию с действующим текстильным производством и наследием исторической территории Ярославской Большой мануфактуры (ЯБМ).
Ярославская Большая мануфактура была основана в 1722 году и положила начало полотняной промышленности в России. История фабричного комплекса развивалась в XVIII-XX веках, пройдя период расцвета и запустения. В советское время фабрика получила название «Красный перекоп».
В наше время на базе предприятия было решено создать новый музей с элементами мультимедиа. Экспозиция развернулась в помещении, где когда-то находились паровые машины, лаборатория, а в советский период – столовая. Теперь здесь в деталях представлено прошлое мануфактуры. В преображенном виде музей будет содействовать реабилитации Ярославской Большой мануфактуры, которая в 2022 году отметит 300-летие.
Сам проект реабилитации территории мануфактуры предполагает создание стильного городского пространства и возвращение Ярославской Большой мануфактуре гордого здания городского центра. По проекту два работающих в настоящее время производственных корпуса будут сохранены, остальное же пространство будет отдано под коммерческие и офисные площади, включая квартал мастеров и технологический центр.
Офисный центр «Красный маяк»
Ярославский завод «Красный Маяк» ведет свою историю с 1786 года, когда купцом Алексеем Шапулиным были организованы кожевенные мастерские. Позже здесь была и винокурня, и свинцово-белильный завод. В 1922 году производство было восстановлено, а здание гордо нарекли «Красным маяком». В 30-х годах здесь начали изготавливать вибраторы для укладки и уплотнения бетонной смеси и электромоторы для легковых автомобилей. Эта специализация сохраняется и сегодня.
В 2000 году, в честь 1000-летнего юбилея Ярославля, производство было решено перенести за Волгу. Бывшие производственные корпуса отдели под культурно-коммерческий комплекс с офисными помещениями, торговыми площадками, кафе и ночным клубом. В рамках реконструкции сохранялись фрагменты промышленной архитектуры и их сочетание с элементами современными: мансардами, встроенной парковкой, «висячими» переходами и пристраиваемыми помещениями. При этом архитекторы не создали новые высотные акценты, оставляя историческим зданиям право на доминирование в застройке набережной.
Первая «ласточка» комплексного редевелопмента: ЖК «Династия»
Первым крупным проектом коплексного редевелопмента промзоны в Ярославле стало строительство ЖК «Династия» (объект компании Главстрой). Квартал расположен на главной улице Ярославля, связывающей железнодорожный вокзал с историческим центром города. Строительство ЖК началось в 2014 году на месте бывшего завода топливной аппаратуры ЯЗТА.
Корпуса завода долгое время не эксплуатировались – часть помещений сдавалась в аренду, но большая часть пустовала. Для подготовки территории под застройку «Главстройинвест» вложил в инженерные и экологические изыскания, планировку территории и снос 65 миллионов рублей. Общая площадь территории составляет 4,6 ГА, жилая площадь нового объекта бизнес-класса – 70 тыс кв.м.
Огромное внимание при проектировании было уделено сохранению в архитектуре нового квартала преемственности стиля исторического облика Ярославля. Проект вдохновлен стилем флорентийской классики. Жилой квартал располагается двумя группами, объединенными центральной внутриквартальной площадью, вдоль которой расположены магазины, кафе, рестораны и т.д. Особенностью является наличие приквартирных дворовых территорий – «приватных садиков».
