Культура соседства, гибкость и арт-блокбастеры: 5 тенденций развития ЛофтКварталов

Культура ЛофтКварталов развивается в России уже несколько десятилетий. Эти новые пространства не только «перезапустили» многие индустриальные здания. Они сформировали определенный стиль жизни и ценности, транслируемые через архитектуру, дизайн и управление. В то же время, проекты редевелопмента и сами подстраиваются под изменения рынка и новые веяния. Мы выделили 5 главных тенденций, по которым развиваются территории в стиле лофт в последние годы. 

Открытость и ориентированность на соседей 

Большинство современных ЛофтКварталов образовались на месте бывших фабрик. А значит, «унаследовали» закрытую инфраструктуру: многие предприятия имели пропускной режим и забор по периметру. Тем не менее, сегодня проекты редевелопмента преодолевают эту закрытость. Они ориентируется не только на своих резидентов, но и на ближайшее окружение. Люди, живущие и работающие в районе лофт-квартала, могут делать на его территории покупки, ужинать с друзьями, писать отзывы о сервисах… Эта целевая аудитория, а также влияние на городскую ткань, просчитывается уже на уровне стратегий развития. Например, команда московского «Суперметалла» учитывала, что их проект в будущем оживит жизнь набережной реки Яузы и даже, возможно, повлияет на связанность объектов вдоль неё. 

Гибкая среда и хороший сервис 

В последние годы стало нормой понимание того, что самый эффективный способ развития - сочетание исторической среды с современными дизайнерскими решениями. В исследовании «Creative Heritage Cooperation Project» дается такая формула успеха:

«Речь идет в первую очередь не о том, чтобы быть «историческим», а о том, чтобы быть местом, где люди хотят жить и работать, высококачественной средой, сочетающей в себе подлинные исторические и яркие новые элементы». 

Кроме того, ЛофтКварталы стали прочно ассоциироваться с местами, предлагающими определенное качество жизни, а значит, и качество услуг. Примером этих тенденций может стать комплекс «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Москве. На территории не только максимально сохранили архитектурный облик, но даже записали собственные аудиогиды об истории дореволюционной текстильно-красильной фабрики и керамического завода, работавших в этих стенах. Все новые материалы и элементы, вплоть до дизайна мусорных баков и коробов для кондиционеров, сочетаются с историческими деталями. А на основе найденных при реконструкции чертежей печи для обжига керамики был сделан арт-объект - зеркальное панно «Горн». Для резидентов сделали гибкие возможности аренды: от площадей под собственный бизнес до готовых офисов с дизайнерской отделкой и сервисным обслуживанием. Въехать в такой офис и сразу начать работать можно за один день. 

Современное искусство на новом уровне 

Современное искусство было связано с ЛофтКварталами буквально с момента их появления. Но за годы развития искусство в индустриальных пространствах стало по-настоящему амбициозным. На фабриках теперь ставятся не производственные, а арт-рекорды. Так, на Выксунском металлургическом заводе в 2017 году появилось граффити Миши Most. Оно стало самым большим в мире произведением монументального искусства, выполненным одним автором. А на одной из крыш московского Красного Октября в 2015 году художник Покрас Лампас нарисовал самую большую в России каллиграфическую композицию. 

Развитие лофт-кварталов в регионах 

Кроме площадок в мегаполисах, которые у всех на слуху, в последние годы стало появляться много лофт-проектов в небольших городах. Показателен опыт программы по созданию креативных кластеров на месте промзон и заброшенных зданий Rurban Creative Lab. В 2021 году ее организаторы получили больше 3 тысяч заявок из 80-ти регионов страны. Чаще всего региональные проекты небольшие по размеру. Но они становятся местами развития креативных индустрий, точками притяжения молодых горожан, и даже поводом не переезжать в мегаполис. 

Примером может быть креативный кластер «Артист» в Самаре. Он открылся в пространстве бывшего швейного производства меховой фабрики «Отрада». На территории появились концептуальные гастрономические точки, студия аэрографии, дизайнерские шоурумы, площадки для мероприятий. Команда позиционирует кластер это место, где сливаются идеи и творческая энергия. 

Экологичность 

Места бывших индустрий сегодня все больше включаются в экологическую повестку. Например, внедряют в проекты принципы устойчивой архитектуры. Кроме того, сам принцип редевелопмента - приспособление старого здания - меньше воздействует на окружающую среду, чем новое строительство. Ценность экологичного образа жизни видна в арендаторах и инфраструктуре. Например, «зеленые» проекты развиваются в архитектурном кластере квартала «Брусницын» в Санкт-Петербурге. А в московском Центре дизайна Artplay в 2021 году появился первый в Москве экобокс для утилизации лекарств. Туда можно сдать блистеры, стеклянные пузырьки, алюминиевые и пластиковые тюбики.