Õèïñòåðû èäóò íà çàâîä: ïÿòü ïðèìåðîâ ðåäåâåëîïìåíòà ñòîëè÷íûõ ïðîìçîí
Ôëàêîí
Äèçàéíåðû îñòàëèñü, ïðîèçâîäñòâî ñòàëî íå ôàáðè÷íûì, à ïî÷òè ïîëíîñòüþ èíòåëëåêòóàëüíûì, íà ìåñòå áûâøèõ ñòîëîâ ñòåêëîäóâîâ è öåõîâ ïî ïðîèçâîäñòâó ôëàêîíîâ ðàçìåñòèëèñü êðåàòèâíûå ñòóäèè, ìàãàçèíû, êàôå è ðåäàêöèè. Ïåðåîñìûñëåíèå ïðîñòðàíñòâà äîøëî äî òîãî, ÷òî íà êðûøå îäíîãî èç êîðïóñîâ íà áûâøåé òåððèòîðèè çàâîäà ñòîëè÷íûå áèçíåñìåíû ïîñòàâèëè ïàñåêó è íà÷àëè ïîëó÷àòü íà íåé ìåä, êîòîðûé, ïî èõ ñëîâàì, íè÷åì íå óñòóïàåò ôåðìåðñêîìó.
«Ôëàêîí» ñåãîäíÿ — ýòî íåñêîëüêî ìàëîýòàæíûõ êîðïóñîâ, êàê è â XIX âåêå. Îäíàêî îíè ìîãëè áûòü ñíåñåíû â ñåðåäèíå «íóëåâûõ», êîãäà ïîÿâèëñÿ ïðîåêò ïîëíîãî ðåäåâåëîïìåíòà òåððèòîðèè è ñòðîèòåëüñòâà íà åãî ìåñòå êðóïíîãî äåëîâîãî öåíòðà, ìàëî ÷åì îòëè÷àþùåãîñÿ îò ëóæêîâñêèõ àíàëîãîâ. Ïîìîã ñîõðàíåíèþ àðõèòåêòóðíîãî ïðîñòðàíñòâà òîëüêî êðèçèñ 2008-ãî — òîãäà âëàäåëüöû ïîíÿëè, ÷òî äåíåã íà ñòðîèòåëüñòâî ó íèõ íåò.
Èíâåñòèöèè â ïðîåêò óìåíüøèëèñü â öåëûõ ïÿòü ðàç (äî $10 ìëí), à ãîðîä ïîëó÷èë îäèí èç ïåðâûõ òâîð÷åñêèõ êëàñòåðîâ.  ñòàíîâëåíèè «Ôëàêîíà» ïðîñëåæèâàëñÿ ïî÷òè ïîëíûé äåìîêðàòèçì: äèçàéí-ñòóäèè, êîòîðûå ñòàíîâèëèñü åãî ðåçèäåíòàìè, ñàìîñòîÿòåëüíî ñîçäàâàëè ñâîå ïðîñòðàíñòâî è ïåðåìàíèâàëè òóäà êîëëåã è êîíêóðåíòîâ.
Ïîìåùåíèÿ íîâîãî «Ôëàêîíà» îöåíèâàþòñÿ ïî àíàëîãèè ñ êëàññàìè îôèñîâ, òî åñòü «À», «Â», «Ñ», òîëüêî èìåþò äàëåêóþ îò ðåñïåêòàáåëüíîñòè êàòåãîðèþ «F» (ýòî òâîð÷åñêèå ïðîñòðàíñòâà â áûâøèõ öåõàõ).
Åùå â «íóëåâûå» «Ôëàêîí» ïîêàçàë, ÷òî â Ìîñêâå ìîãóò ñóùåñòâîâàòü ïðîñòðàíñòâà, ãäå àêòèâíàÿ ìîëîäåæü ìîæåò ñîáèðàòüñÿ áåç ïðîèñøåñòâèé, íàðóøåíèÿ ïðàâîïîðÿäêà è øóìíîãî ýïàòàæà, êàê è â «ßìå». Ñîçäàòåëè «Ôëàêîíà» ïðèçíàâàëèñü, ÷òî îõðàíà ïðèñóòñòâîâàëà òîëüêî íà íåñêîëüêèõ ïåðâûõ ìåðîïðèÿòèÿõ, à ïîòîì íåîáõîäèìîñòü â ýòîì îòïàëà.
 2009 ãîäó àðõèòåêòîð Àñêàð Ðàìàçàíîâ â èíòåðâüþ Look At Me ïîä÷åðêèâàë, ÷òî òâîð÷åñêèé êëàñòåð — ýòî òîëüêî ÷àñòü òåððèòîðèè.  îòíîøåíèè «Ôëàêîíà», ãîâîðèë îí, «ïî áîëüøîìó ñ÷åòó, ñëîâî êëàñòåð ìîæíî ñìåëî çàìåíÿòü ñëîâàìè êî-âîðêèíã è êîîïåðàöèÿ. Êî-êî».
«Ôëàêîí» äàë èìïóëüñ ðàçâèòèþ ñîñåäíåãî õëåáçàâîäà, ðÿäîì ñ êîòîðûì âûðîñ æèëîé êâàðòàë íåáîñêðåáîâ «Ñàâåëîâñêèé-Ñèòè».
Ïåòð Èâàíîâ, ñîöèîëîã ãîðîäà ëàáîðàòîðèè «Ãðàæäàíñêàÿ èíæåíåðèÿ»:
Âñå ïîäîáíîãî ðîäà ïðîñòðàíñòâà ñòðàäàþò âî ìíîãîì èç-çà òîãî, ÷òî îíè âåäóò êðàéíå ìàëîàêòèâíóþ ðàáîòó ñ ìåñòíûìè æèòåëÿìè.  ýòîì ñìûñëå «Ôëàêîí» âûäåëÿåòñÿ. Ïîòîìó ÷òî òàì åñòü ñôåðà óñëóã, êîòîðîé ïîëüçóþòñÿ ìåñòíûå æèòåëè, òå æå ñàìûå ìàãàçèíû è øîóðóìû, è åñòü êàôå, êîòîðûå âûõîäÿò íàðóæó, à íå íàõîäÿòñÿ âíóòðè êëàñòåðà. Êðîìå òîãî, «Ôëàêîí» èçíà÷àëüíî ñòàâèë îäíîé ñâîèõ èç çàäà÷ âçàèìîäåéñòâèå ñ ìåñòíûì íàñåëåíèåì. Òàì ïðîõîäèëè ôåñòèâàëè, áîëüøèå îáåäû…
Íî ïðîáëåìà â äðóãîì. Îíà ñëåäóåò èç òîãî, íà êàêèå èìåííî àóäèòîðèè îðèåíòèðîâàíî ïðîñòðàíñòâî. Ó ýòèõ êëàñòåðîâ ñóùåñòâóåò ñâîÿ ëîãèêà: åñëè ïðèòÿãèâàåòñÿ îïðåäåëåííàÿ àóäèòîðèÿ, òî íóæíî ðàçâèâàòü êîíöåíòðàöèþ êîíöåïòóàëüíûõ ìàãàçèíîâ è ñîáûòèé èìåííî çäåñü, à íå â äðóãîì ìåñòå ðàéîíà.
Áûëî èññëåäîâàíèå Øêîëû óðáàíèñòèêè ÂØÝ î òîì, âëèÿåò ëè íà ýêîíîìèêó ðàéîíà íàëè÷èå ïîäîáíûõ êëàñòåðîâ. È ïî íåìó âûÿñíèëîñü, ÷òî íåò. Ïîòîìó ÷òî ó íàñ òàêàÿ ñòðóêòóðà ýêîíîìèêè ãîðîäà. Âïðî÷åì, Ìîñêâà îò «Ôëàêîíà» â öåëîì âûèãðûâàåò. Ýòî ÿâíî ëó÷øå, ÷åì òî, ÷òî áûëî ðàíüøå: êàêèå-òî íåïîíÿòíûå îôèñû êàòåãîðèè «B», ðåïåòèöèîííûå áàçû ìåòàëëèñòîâ, ñêëàäû äîñòàâêè èíòåðíåò ìàãàçèíîâ è òàê äàëåå.
«Àðìà»
 1868 ãîäó íà òåððèòîðèè çà Ìîñêîâñêî-Êóðñêîé æåëåçíîé äîðîãîé áûëè ïîñòðîåíû ÷åòûðå ãàçãîëüäåðà èç êèðïè÷à, êîòîðûå îáåñïå÷èâàëè ñâåòîì ãàçîâûå ôîíàðè ãîðîäà, à ïîçæå ñòàëè äàâàòü òåïëî âî ìíîãèå ìîñêîâñêèå ó÷ðåæäåíèÿ è êîììóíàëêè. Ó êèðïè÷íîãî çàâîäà ðÿäîì ñ Êóðñêèì âîêçàëîì îêàçàëàñü íåïðîñòàÿ ñóäüáà — ãàçãîëüäåðû ñåðüåçíî ïåðåñòðàèâàëèñü, â òîì ÷èñëå, ïðåäïîëîæèòåëüíî, èíæåíåðîì Øóõîâûì, çàâîä äîñòðàèâàëñÿ àðõèòåêòîðîì Ðîîïîì, ïåðåæèë ñòà÷êè, ðàáîòàë íà äâå ìèðîâûå âîéíû, îòêðûëñÿ ïîä «Áîæå, öàðÿ õðàíè!» è ÷àñòè÷íî çàêðûëñÿ â 2014 ãîäó ïîä ýëåêòðîííóþ ìóçûêó ñî âñåìè èç ýòîãî âûòåêàþùèìè ïîñëåäñòâèÿìè. Íî ïðîäîëæàåò ðàçâèâàòüñÿ è ñåãîäíÿ.
Óæå â Ãåíïëàíå 1971 ãîäà çàâîä áûë ïðèçíàí íåæåëàòåëüíûì — îí îêàçûâàë íåáëàãîïðèÿòíîå âîçäåéñòâèå íà ýêîëîãèþ ãîðîäà; òîãäà æå íà÷àëè ðàçðàáàòûâàòüñÿ ïåðâûå èäåè ïî åãî âûíîñó çà ïðåäåëû Ìîñêâû. Âìåñòî ãàçà íà «Àðìå» â 1990-å íà÷àëè âûïóñêàòü ãàçîçàïîðíóþ àðìàòóðó. À â 2002 ãîäó ïðîèçâîäñòâî îñòàíîâèëîñü, è çàâîä ñòàëè çàñåëÿòü ïåðâûå àðåíäàòîðû.
Îò ñíîñà Àðìó âî ìíîãîì ñïàñëî ñîñåäñòâî ñ «Âèíçàâîäîì» è Artplay, êîòîðûå íàìåêàëè, ÷òî áûâøèå öåõà è ãàçãîëüäåðû ìîæíî ïðåâðàòèòü â êðåàòèâíûå êëàñòåðû, òî åñòü ïåðåîáîðóäîâàòü èõ ïîä íîâîå èñïîëüçîâàíèå.  2011 ãîäó áûâøèì çàâîäîì àêòèâíî çàíÿëñÿ äåâåëîïåð «Áîëüøîé ãîðîä», à ïðîåêò ïåðåóñòðîéñòâà òåððèòîðèè ïîäãîòîâèëè àðõèòåêòîðû áþðî «ÀÌ Ñåðãåé Êèñåëåâ è ïàðòíåðû», êîòîðûå íåçàäîëãî äî ýòîãî îáíîâëÿëè ó÷àñòîê õëåáçàâîäà íà «Êðàñíîñåëüñêîé», à òàêæå çàíèìàëèñü ïðîåêòîì áèçíåñ-öåíòðà íà Ïîëêîâîé óëèöå.
Ïî èõ çàäóìêå, âñå ñîâåòñêèå ïðèñòðîéêè ê êîðïóñàì ðàçîáðàëè, â êðîâëè âñòàâèëè ìàíñàðäíûå îêíà, à ìåñòàìè äîïîëíèëè èõ òåððàñàìè. Êèðïè÷íûå ñòåíû âû÷èíèëè, óáðàâ ñ íèõ øåðøàâîñòü, íåêàçèñòîñòü è ïÿòíà âðåìåíè, ìåæäó êîðïóñàìè ðàçáèëè ïåøåõîäíûé áóëüâàð, ïðè ýòîì âíóòðè êîðïóñîâ ñîõðàíèëè ìàññèâíûå ìåòàëëè÷åñêèå ëåñòíèöû, òðóáû è âåíòèëè, êîòîðûå îñòàâëÿþò èíäóñòðèàëüíîå íàñòðîåíèå ïîìåùåíèÿì.
Ïåðâûì â íîâûé êëàñòåð ïåðååõàë äèçàéíåð Äåíèñ Ñèìà÷åâ, êîòîðûé îòêðûë òàì ñâîþ ñòóäèþ, íà çàâîäå çàðàáîòàë êëóá «Ãàçãîëüäåð», ãàëåðåÿ Àëåêñàíäðà ßêóòà è ëåãåíäàðíûé êëóá «Àðìà 17», êîòîðûé ïîêàçàë, ÷òî ïðåäïðèÿòèå ìîæåò, êàê è ðàíüøå, ðàáîòàòü êðóãëîñóòî÷íî â íåñêîëüêî ñìåí. Âåðõíèå ýòàæè ðåíîâèðîâàííûõ êîðïóñîâ çàíèìàþò îôèñû, ïåðâûå — ñôåðà óñëóã è ëîôòû. Àðõèòåêòîðàì óäàëîñü òàêæå ïåðåñòðîèòü ïåøåõîäíóþ çîíó Íèæíåãî Ñóñàëüíîãî ïåðåóëêà, êîòîðûé âûòåêàåò èç îäíîãî èç ñàìûõ íåâçðà÷íûõ ïîäçåìíûõ ïåðåõîäîâ ãîðîäà — âìåñòî õàîòè÷íîé òîðãîâëè øàóðìîé è áåëÿøàìè íà óëèöå ïîÿâèëîñü ÿðêîå îñâåùåíèå, ïëèòêà, äåðåâüÿ è óïîðÿäî÷åííàÿ ñåòü òîðãîâûõ òî÷åê.  2017 ãîäó ïðîåêò áèçíåñ-êâàðòàëà íà ìåñòå çàâîäà ïîëó÷èë ïðåìèþ Proestate Awards.
Èâàí Ìèòèí, äîöåíò Âûñøåé øêîëû óðáàíèñòèêè èì. À.À. Âûñîêîâñêîãî ôàêóëüòåòà ãîðîäñêîãî è ðåãèîíàëüíîãî ðàçâèòèÿ ÍÈÓ ÂØÝ:
Äåìàðãèíàëèçàöèÿ ïðîñòðàíñòâà ðÿäîì ñ «Àðìîé» äåéñòâèòåëüíî ïðîèñõîäèò. Ðåäåâåëîïìåíò ïðîìçîíû äàë ýòîìó ìåñòó íîâóþ ïîâåñòêó, áîëåå ñîâðåìåííóþ, õèïñòåðñêóþ, åñëè ìîæíî òàê âûðàçèòüñÿ. Íî åñòü ó ýòîãî ïðîöåññà è îáðàòíàÿ ñòîðîíà — óâû, íå ïðîèñõîäèò èíêîðïîðèðîâàíèÿ ýòîãî ìåñòà â îêðóæàþùóþ ñðåäó, íàïðèìåð â òåððèòîðèè ñòàðîãî Áàñìàííîãî ðàéîíà. Ñêîðåå «Àðìà» âñå áîëåå îò íåãî îòãîðàæèâàåòñÿ. È âûõîäèò ýòî ñëó÷àéíî. Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî ëþäè, êîòîðûå òàì íàõîäÿòñÿ, îíè «âàðÿòñÿ» â ñâîåé ñðåäå, îíè îòãîðàæèâàþòñÿ îò îêðóæàþùåé ìåñòíîñòè. ×òîáû ìû íå ãîâîðèëè, íî öåíòðîì ýòîé ìåñòíîñòè âñå ðàâíî ÿâëÿåòñÿ Êóðñêèé âîêçàë, è ó íåãî ñâîÿ àóðà, äîñòàòî÷íî ìàðãèíàëüíàÿ, è îíà ñîõðàíÿåòñÿ.
Åñòü ëè óñòàëîñòü îò ýòèõ êëàñòåðîâ? Ñ îäíîé ñòîðîíû, íåò. Âû ïîíèìàåòå: âñå ýòè íîâûå êëàñòåðû — îíè ðàçíûå. È â äåéñòâèòåëüíîñòè äàæå ìåæäó ñîñåäíèì «Àðòïëååì» è «Âèíçàâîäîì» ñóùåñòâóþò ðàçëè÷èÿ. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, ðàíüøå îíè íå îòêðûâàëèñü òàê ìàññîâî, êàê ñåãîäíÿ, è êàæäûé íîâûé òàêîé ïðîåêò ñòàíîâèëñÿ îáùåãîðîäñêèì ñîáûòèåì. Òåïåðü íóæíî áîëüøå óñèëèé, ÷òîáû âûäåëèòüñÿ, ñîçäàòü óíèêàëüíîå ìåñòî.
ÇÈË
Åùå 30 ëåò íàçàä ÇÈË áûë ñàìûì êðóïíûì çàâîäîì â Ìîñêâå, à ïî åãî òåððèòîðèè õîäèëè àâòîáóñû, ÷òîáû ðàçâîçèòü ðàáî÷èõ îò öåõà äî öåõà, äî ïðîõîäíûõ è ñòîëîâîé: èç îäíîãî êîíöà çàâîäà â äðóãîé ìîæíî áûëî øàãàòü öåëûõ äâà êèëîìåòðà. Ñòðåìèòåëüíî ñîêðàùàþùååñÿ ïðîèçâîäñòâî ïûòàëèñü ñïàñòè íåñêîëüêî ðàç, â ÷àñòíîñòè â 2012 ãîäó øëè ðàçãîâîðû î ñáîðêå â ïîéìå ðåêè àâòîìîáèëåé Fiat, îäíàêî â ñëåäóþùåì ãîäó âëàñòè ïðèíÿëè ðåøåíèå î ðåäåâåëîïìåíòå òåððèòîðèè ñ ñîõðàíåíèåì èñòîðè÷åñêèõ çäàíèé: íà çåìëå ÇÈËà íàõîäÿòñÿ ïîñòðîéêè Êîíñòàíòèíà Ìåëüíèêîâà, Àëåêñàíäðà Êóçíåöîâà è èíæåíåðà Àðòóðà Ëîëåéòà, êîòîðûé ó÷àñòâîâàë â ñîîðóæåíèè çäàíèÿ «Èçâåñòèé» è Çîîëîãè÷åñêîãî ìóçåÿ ÌÃÓ. Ïðîåêò ïëàíèðîâêè ïðåäïîëàãàåò, ÷òî íà ÇÈËå ïîÿâÿòñÿ 10 óëèö, ÷àñòü èç íèõ íàçîâóò â ÷åñòü õóäîæíèêîâ-àâàíãàðäèñòîâ: Ðîáåðòà Ôàëüêà, Ïàâëà Ôèëîíîâà, Àëåêñàíäðà Áîãîìàçîâà, Íèêîëàÿ Ñóåòèíà.
Îäíà èç ïðîáëåì àäìèíèñòðàòèâíûõ öåíòðîâ — íåõâàòêà çåìëè äëÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ïî ýòîé ïðè÷èíå, íàïðèìåð, â Óôå, íåäàâíî áûëî ïðèíÿòî ðåøåíèå, ÷òî äåâåëîïåðñêàÿ êîìïàíèÿ «Òàëàí» áóäåò ñòðîèòü æèëüå âìåñòå ñ ðàáî÷èìè ìåñòàìè íà ìåñòå áûâøåé ôàáðèêè «Êîíäè». Íà ñàìîì äåëå, ýòîò ïðîâèíöèàëüíûé ïðèìåð — îòãîëîñêè òîãî æå ïðîåêòà ÇÈËà. Ïî îôèöèàëüíûì ïëàíàì, íà òåððèòîðèè çàâîäà âîçâåäóò êîëîññàëüíîå êîëè÷åñòâî íîâîñòðîåê — ïðèìåðíî òðåòü îò îáúåìîâ, êîòîðûå çàïëàíèðîâàíû ïî ïðîãðàììå ðåíîâàöèè, òî åñòü 6,4 ìëí êâ.ì íåäâèæèìîñòè. Ìýð Ñåðãåé Ñîáÿíèí ãîâîðèë, ÷òî ïî îáúåìó è çíà÷èìîñòè ïðîåêò ðåäåâåëîïìåíòà ÇÈËà ñîïîñòàâèì ñ «Ìîñêâîé-Ñèòè». Ïîëóîñòðîâ çàâîäà óæå ñòàíîâèòñÿ îäíèì èç ïðèìåðîâ òîãî, êàê ìîæíî ðåíîâèðîâàòü íàáåðåæíûå Ìîñêâû-ðåêè: íà áûâøåì çàâîäå ïîÿâÿòñÿ 29 äîìîâ ÆÊ «ÇÈËÀÐÒ», ìîñêîâñêèé ôèëèàë Ýðìèòàæà, îäíî èç çäàíèé ïîñòðîèò àðõèòåêòóðíîå áþðî SPEECH, êîòîðûì ðóêîâîäèò Ñåðãåé ×îáàí, ñòàâøèé â ýòîì ãîäó Ëó÷øèì àðõèòåêòîðîì Åâðîïû, ñàìàÿ áîëüøàÿ øêîëà â Ðîññèè (íà 2,5 òûñÿ÷è äåòåé), àïàðòàìåíòû è äåëîâîé öåíòð. Æèëüå óæå ñåãîäíÿ ñîñåäñòâóåò ñ ìíîãîìåòðîâûìè êèðïè÷íûìè çàâîäñêèìè òðóáàìè, ÷òî ñîçäàåò çîíó îñîáîãî óðáàíèñòè÷åñêîãî ïðîñòðàíñòâà.  2015 ãîäó íà ÇÈËå áûë ïîñòðîåí ëåäîâûé äâîðåö «Ïàðê ëåãåíä».  2018 ãîäó íà ìåñòå ïðîìûøëåííûõ êîðïóñîâ áûë ðàçáèò ïàðê «Òþôåëåâà ðîùà». Íàä åãî ïðîåêòîì ðàáîòàë ãëàâà Àìåðèêàíñêîé àññîöèàöèè ëàíäøàôòíûõ àðõèòåêòîðîâ Äæåððè Âàí Ýéê ñîâìåñòíî ñ ðîññèéñêèì áþðî «Ìåãàíîì». Ëåòîì ýòîãî ãîäà èõ ïðîåêò ïîïàë â øîðò-ëèñò àðõèòåêòóðíîãî «Îñêàðà», ïðåìèè WAF.
Ìèõàèë Õðóùåâ, ìîñêâîâåä:
Ñ íîâûìè êâàðòàëàìè [àòìîñôåðà] «Àâòîçàâîäñêîé» ñåðüåçíî ïîìåíÿëàñü. Óæå ñåé÷àñ íåòðóäíî çàìåòèòü, êàê óòðîì è âå÷åðîì ïî ïåðåêðåñòêó ðÿäîì ñ ìåòðî øàãàþò íå ðàáîòÿãè, — à êëåðêè è ïðîãðàììèñòû.
Èíòåðåñíî, ÷òî ñ ðåäåâåëîïìåíòîì íà çàâîä ïðèõîäÿò ó÷ðåæäåíèÿ, êîòîðûå ïî ôàêòó íè÷åãî ìàòåðèàëüíîãî íå ïðîèçâîäÿò, íî ïðè ýòîì ïîääåðæèâàþò ìèôîëîãèþ ñàìîãî ìåñòà. Îäíàêî äåëàþò ýòî íå ñîâñåì âåðíî. Íàïðèìåð, â Òþôåëåâîé ðîùå ïîÿâèëñÿ Ëèçèí ïðóä, õîòÿ ìíîãèå çíàþò, ÷òî îí íàõîäèëñÿ íå òàì, à íåäàëåêî îò çäàíèÿ ôàáðèêè-êóõíè. Èëè íîâûå íàçâàíèÿ óëèö — òîæå ïðèìåð. Åäèíñòâåííàÿ óëèöà, íàçâàíèå êîòîðîé êàê-òî ñâÿçàíî ñ ýòèì ìåñòîì, ýòî óëèöà àðõèòåêòîðà Ìåëüíèêîâà. Õîòÿ, íàäî îòìåòèòü, ÷òî ñàì Ìåëüíèêîâ ðàáîòàë â ýòîì ðàéîíå ñðàâíèòåëüíî íåïðîäîëæèòåëüíîå âðåìÿ.
ÇÈË äîëãîå âðåìÿ óáèâàëè, è çàñòðîéêà ìåñòà íàçðåâàëà.  öåëîì, ÿ äóìàþ, ÷òî ëåò ÷åðåç 10-20 òåððèòîðèÿ ÇÈËà, ñêîðåå âñåãî, íå áóäåò àññîöèèðîâàòüñÿ ñ çàâîäîì.
Êðàñíàÿ Ðîçà 1857
 ñåðåäèíå XIX âåêà Õàìîâíèêè íå áûëè îñîáåííî ïðèâëåêàòåëüíûì ðàéîíîì äëÿ æèëüÿ è òàì ðàçìåùàëè ïðîèçâîäñòâî. Îäèí èç ïðèìåðîâ — ùåëêîòêàöêàÿ ôàáðèêà ôðàíöóçà Æèðî, êîòîðàÿ ïîñëå íàöèîíàëèçàöèè XX âåêà áûëà ïåðåèìåíîâàíà â ÷åñòü Ðîçû Ëþêñåìáóðã ñ ïðèñòàâêîé «Êðàñíàÿ».
Êàê ïîòåíöèàëüíûé êðåàòèâíûé êëàñòåð íåäàëåêî îò Êðåìëÿ «Êðàñíàÿ Ðîçà» çàèíòåðåñîâàëà õóäîæíèêîâ åùå 20 ëåò íàçàä, à â íà÷àëå «íóëåâûõ» òêàöêóþ ôàáðèêó ïåðåíåñëà îòòóäà â Íàðî-Ôîìèíñê êîìïàíèÿ KR Properties, îíà æå è çàíÿëàñü ðåäåâåëîïìåíòîì. Ïðåäñòàâèòåëü êîìïàíèè Àëåêñàíäð Ïîäóñêîâ ãîâîðèë, ÷òî áûâøóþ ôàáðèêó ðÿäîì ñ «çîëîòîé ìèëåé» ñðàçó ïëàíèðîâàëîñü ðàçâèâàòü êàê âåðõíèé ñåãìåíò ðûíêà ñ ôîðìàòîì ïîìåùåíèé 4-5 çâåçä. Ïåðâûìè æå ðåíîâèðîâàííûìè êîðïóñàìè ôàáðèêè ñòàëè áèçíåñ-öåíòðû «Ìàìîíòîâ» è «Ñàâèí». Óæå â ýòî âðåìÿ «Êðàñíàÿ Ðîçà» ñòàíîâèòñÿ îäíèì èç ïåðâûõ ëîôò-êâàðòàëîâ Ìîñêâû, îïåðåäèâ ãîðîäñêóþ ìîäó íà ëîôòû íà íåñêîëüêî ëåò. Òóäà ïðèõîäèëè ðåçèäåíòàìè êðóïíûå çàðóáåæíûå êîìïàíèè, íàïðèìåð Knight Frank, è àâòîðû ïðîåêòà «Êèñåëåâ è ïàðòíåðû» ïîíèìàëè, ÷òî «Ðîçå» íåîáõîäèìà îãðîìíàÿ ïàðêîâêà, îäíàêî ýòî íå ÇÈË è ìåñòà äëÿ ìàøèí íà ïëîùàäè íå áûëî. Ïîýòîìó áûëî ðåøåíî ïîñòðîèòü äâå ïàðêîâêè ïîä çåìëåé.
Âñå ðåçêî èçìåíèëîñü, êîãäà â «Êðàñíóþ Ðîçó» ïðèøåë Artplay. Åãî îñíîâàòåëè ïðåäëîæèëè ñâîèõ ðåçèäåíòîâ äëÿ ñîçäàíèÿ òâîð÷åñêîãî êëàñòåðà è ñàìîñòîÿòåëüíî çàíÿëèñü ïåðåäåëêîé 1,5 òûñ. êâ.ì. Ïîñëå âòîðîé âîëíû îáíîâëåíèÿ â êëàñòåð ïðèøåë «ßíäåêñ», à â 2016 ãîäó êîìïàíèÿ êóïèëà îôèñû «Êðàñíîé Ðîçû» ó KR Properties çà $660 ìëí. (ïî îöåíêå «Êîììåðñàíòà»).
Äåâåëîïåðû àëüòðóèñòè÷íî è ñàìîñòîÿòåëüíî çàíÿëèñü ñîõðàíåíèåì è ðåñòàâðàöèåé ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû íà òåððèòîðèè: óñàäüáû Âñåâîëæñêèõ, ôëèãåëÿ è ãàëåðåè Æèðî.  òî âðåìÿ, «íóëåâûå», ýòî áûëî êðàéíå ðåäêèì ïðèìåðîì áåðåæíîãî îòíîøåíèÿ ê ïàìÿòíèêàì â Ìîñêâå, òåì áîëåå, ÷òî äåâåëîïåð «ëå÷èë» ñòàðûå çäàíèÿ çà ñâîé ñ÷åò.
Çà íåñêîëüêî ëåò «Êðàñíàÿ Ðîçà» ñòàëà ñâîåîáðàçíûì ýòàëîíîì äëÿ ðåäåâîëïìåíòà ãîðîäñêèõ ïðîìçîí, ïîêàçàâ, ÷òî ïîä çäàíèÿìè ñòàðûõ öåõîâ ìîæíî ñòðîèòü ïàðêèíãè, ïðîìûøëåííóþ àðõèòåêòóðó èç êðàñíîãî êèðïè÷à ìîæíî óñïåøíî ðåíîâèðîâàòü, ïàíîðàìíûå îêíà îòëè÷íî ñî÷åòàþòñÿ ñ ôàáðè÷íîé êëàäêîé, à áûâøèå öåõà ïðèâëåêàþò òâîð÷åñêèõ ëþäåé, êðåàòèâùèêîâ è àéòèøíèêîâ êðóïíûõ êîìïàíèé.
Äåíèñ Ðîìîäèí, íàó÷íûé ñîòðóäíèê Ìóçåÿ Ìîñêâû, èñòîðèê àðõèòåêòóðû:
Ðåäåâåëîïìåíò «Êðàñíîé Ðîçû» — ýòî óäà÷íûé ïðèìåð ïåðâè÷íîãî ïðèñïîñîáëåíèÿ áûâøåé ïðîìûøëåííîé çîíû. Âî ìíîãîì âàæíóþ ðîëü òàì ñûãðàë ïåðâûé Artplay (íå òîò, êîòîðûé ñåé÷àñ íàõîäèòñÿ íà Íèæíåé Ñûðîìÿòíè÷åñêîé). Åãî ñîòðóäíèêè âî ìíîãîì è ñîçäàâàëè òàì íîâîå ïðîñòðàíñòâî [áåç îôèöèàëüíî óòâåðæäåíîãî ãîðîäñêîãî ïðîåêòà]. Ïðèìåðíî òàê æå áûëî è íà «Âèíçàâîäå», è íà âòîðîì «Àðòïëåå».
Íî ïî ôàêòó, íà «Êðàñíîé Ðîçå» ïðîèçîøëà êðóïíàÿ ðåêîíñòðóêöèÿ ñ ÷àñòè÷íûì óíè÷òîæåíèåì èñòîðè÷åñêèõ çäàíèé. È ýòà ðåêîíñòðóêöèÿ îêàçàëàñü ñïîðíîé, íàïðèìåð äîì óñàäüáû Âñåâîëæñêèé — ýòî ôàêòè÷åñêè íîâîäåë.
«Êðàñíûé Îêòÿáðü»
Äî 2007 ãîäà â öåíòðå Ìîñêâû íàõîäèëàñü êîíäèòåðñêàÿ ôàáðèêà, à æèòåëè ãîðîäà îòíîñèëèñü ê åå òåððèòîðèè íà îñòðîâå êàê ê íàñòîÿùåé ïðîìçîíå. Îäíàêî äåâåëîïåðàì ïðîåêòà — «ÃÓÒÀ-äåâåëîïìåíò» — óäàëîñü ïîëíîñòüþ èçìåíèòü âîñïðèÿòèå «Êðàñíîãî Îêòÿáðÿ», ïðåâðàòèâ åãî â ìåñòî òóñîâîê, ñîñðåäîòî÷èå ãàñòðîáàðîâ è íî÷íûõ êëóáîâ.
 ïðèíöèïå, íè÷åãî êàðäèíàëüíîãî ñ òî÷êè çðåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà òàì íå ïðîèçîøëî: áûëè ïðîëîæåíû óëèöû, â ÷àñòè ïîìåùåíèé ñäåëàíà ðåêîíñòðóêöèÿ, èçìåíåíî îñâåùåíèå, à íåêîòîðûå ïîìåùåíèÿ áûëè îòäàíû àðåíäàòîðàì ïî÷òè â ïåðâîçäàííîì âèäå. ×óòü ðàíüøå — â 2004-îì — õóäîæíèê Âëàäèìèð Äóáîñàðñêèé ïðåäëîæèë ñîçäàòü íà òåððèòîðèè çàâîäà òâîð÷åñêèé êëàñòåð ñðîêîì íà ïÿòü ëåò. Èç ýòîé èäåè âûðîñëî è çàêðåïèëîñü ïðîñòðàíñòâî «ÀÐÒÑòðåëêà».  2010 ãîäó òàì íà÷èíàåò ðàáîòàòü èíñòèòóò «Ñòðåëêà», âûïóñêíèêè è ñòóäåíòû êîòîðîãî óæå íà ïðîòÿæåíèè ìíîãèõ ëåò ñåðüåçíî ìåíÿþò îáëèê Ìîñêâû, â òîì ÷èñëå è â ïðîìçîíàõ. Ðàáîòàÿ íàä «Êðàñíûì Îêòÿáðåì», «ÃÓÒÀ» çàÿâèëà, ÷òî çàéìåòñÿ ñîçäàíèåì åùå îäíîãî òâîð÷åñêîãî êëàñòåðà â ðàéîíå Ïðåñíè, òî åñòü ïðîåêò íà îñòðîâå îíè ïîñ÷èòàëè óäà÷íûì. Ñåãîäíÿ «Êðàñíûé Îêòÿáðü» ÿâëÿåòñÿ ïðèìåðîì áûâøåé ïðîìûøëåííîé òåððèòîðèè, ãäå ÷åðåç äîì ñòîèò ïàìÿòíèê àðõèòåêòóðû, ñíîñèòü íè÷åãî íåëüçÿ, íî ìîæíî çàðàáîòàòü è ïðè ýòîì êàðäèíàëüíî ïîìåíÿòü âîñïðèÿòèå öåëîãî ðàéîíà.
Äåíèñ Ðîìîäèí:
«Êðàñíûé Îêòÿáðü» ìîæíî ñ÷èòàòü õîðîøèì ïðèìåðîì ïåðâè÷íîãî ðåäåâåëîïìåíòà, òî åñòü ïðèñïîñîáëåíèÿ ñóùåñòâóþùèõ ïîñòðîåê ïîä íîâûå ôóíêöèè. Ìàñøòàáíîé ðåêîíñòðóêöèè è ðåñòàâðàöèè òàì íå ïðîâîäèëîñü — òå æå ôàñàäû íå ðåñòàâðèðîâàëèñü ãäå-òî ñ 1970-õ ãîäîâ. Ïðîåêò òàêîãî ðåäåâåëîïìåíòà ïîëó÷èëñÿ áëàãîäàðÿ êðèçèñó, êîòîðûé íå äàë ðàçâðåíóòü íà «Êðàñíîì Îêòÿáðå» ìàñøòàáíîå ñòðîèòåëüñòâî.
Ïðè ýòîì, äàæå ïðè ïåðâè÷íîì ðåäåâåëîïìåíòå, êàðäèíàëüíî èçìåíèëîñü âîñïðèÿòèå ìåñòà. Ïîòîìó ÷òî ðàíüøå ýòî áûëà çàêðûòàÿ ôàáðè÷íàÿ òåððèòîðèÿ, êîòîðàÿ íå ó÷àñòâîâàëà â æèçíè ãîðîäà, êàê áû èñêëþ÷àëàñü èç íåãî.
Èâàí Ìèòèí, äîöåíò ôàêóëüòåòà ãîðîäñêîãî è ðåãèîíàëüíîãî ðàçâèòèÿ Âûñøåé øêîëû óðáàíèñòèêè èìåíè À.À. Âûãîäñêîãî:
Äåìàðãèíàëèçàöèÿ ïðîñòðàíñòâà ðÿäîì ñ «Àðìîé» äåéñòâèòåëüíî ïðîèñõîäèò. Ðåäåâåëîïìåíò ïðîìçîíû äàë ýòîìó ìåñòó íîâóþ ïîâåñòêó, áîëåå ñîâðåìåííóþ, õèïñòåðñêóþ, åñëè ìîæíî òàê âûðàçèòüñÿ. Íî åñòü ó ýòîãî ïðîöåññà è îáðàòíàÿ ñòîðîíà — óâû, íå ïðîèñõîäèò èíêîðïîðèðîâàíèÿ ýòîãî ìåñòà â îêðóæàþùóþ ñðåäó, íàïðèìåð â òåððèòîðèè ñòàðîãî Áàñìàííîãî ðàéîíà. Ñêîðåå «Àðìà» âñå áîëåå îò íåãî îòãîðàæèâàåòñÿ. È ýòî ïîëó÷àåòñÿ ñëó÷àéíî. Âûõîäèò, ÷òî ëþäè, êîòîðûå òàì íàõîäÿòñÿ, îíè «âàðÿòñÿ» â ñâîåé ñðåäå, îíè îòãîðàæèâàþòñÿ îò îêðóæàþùåé ìåñòíîñòè. Òàê èëè èíà÷å, öåíòðîì ýòîé ìåñòíîñòè ÿâëÿåòñÿ Êóðñêèé âîêçàë, è ó íåãî âñå ðàâíî ñâîÿ àóðà, äîñòàòî÷íî ìàðãèíàëüíàÿ, è îíà ñîõðàíÿåòñÿ.
Åñòü ëè óñòàëîñòü îò ýòèõ êëàñòåðîâ? Âû ïîíèìàåòå, âñå ýòè íîâûå êëàñòåðû — îíè ðàçíûå. È â äåéñòâèòåëüíîñòè äàæå ìåæäó ñîñåäíèì «Àðòïëååì» è «Âèíçàâîäîì» ñóùåñòâóþò ðàçëè÷èÿ. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, ðàíüøå îò íèõ íå áûëî óñòàëîñòè, ïîòîìó ÷òî îíè íå îòêðûâàëèñü â òàê ìàññîâî, êàê ñåãîäíÿ.
Èñòî÷íèê: Ìîñêîâñêàÿ ïåðñïåêòèâà