Особняк И.А. Погудина, Екатеринбург, Россия

Компания UDevelopment рассказала про свой проект, победивший в категории «Лучший проект редевелопмента офисной недвижимости» блока номинаций «RENEWAL» PROESTATE&TOBY AWARDS 2020.

Реставрация памятников архитектуры — это всегда сложный, многоэтапный и очень интересный процесс. Основной смысл реставрации — возрождение той идеи и образа, который изначально задумывался архитектором — автором проекта на момент возведения строения — а это в нашем случае более 100 лет назад. В этом заключается главное отличие реставрационных работ от обычного ремонта — не просто привести здание в хорошее техническое состояние, а передать атмосферу того времени, погрузиться в историю.

Улица Горького, где расположен особняк — одна из старейших улиц Екатеринбурга, во многом сохранила свою историческую застройку с её неповторимым аутентичным колоритом и изобилует историческими зданиями. Почти каждый дом здесь — памятник архитектуры. Одним из таких объектов культурного наследия города является и наш недавно отреставрированный двухэтажный особняк — дом И.А. Погудина.

Историческое здание постройки заката ХIХ века, расположенное в самом центре, на набережной реки Исеть. Особняк построен по проекту Василия Коновалова — автора многих домов в этой части города. Фасады из красного кирпича и парадный выход ориентированы прямо на улицу Горького, толстые стены, кованый фигурный козырек — всё это позволяет окунуться в атмосферу того времени и представить себя на месте владельца дома — хлеботорговца Ивана Погудина.

По соседству расположены банки, консульства, бизнес-центры, штаб-квартира Русской медной компании и апартаменты Кандинский. Окружение формирует респектабельную целевую аудиторию. Особняк идеально подойдёт для организации front офиса или клиентского сервиса, выставочного пространства, ресторана, клуба, любого атмосферного места — картинной галереи, event-площадки.

В начале 2020 года была завершена полная реконструкция особняка. Здание находилось в плачевном состоянии: на фасадах утрачена часть исторических элементов, внутри устаревшие коммуникации и осыпающаяся не только штукатурка, но кое-где и ненадежные перекрытия. В итоге вся реконструкция особняка с заменой всех коммуникаций, инженерных систем, перекрытий, обновлением благоустройства продлилась 6 месяцев: с августа 2019 года по январь 2020 года.

Результат даже превзошел наши ожидания, и исторический облик здания был полностью восстановлен в мельчайших подробностях. Единственная вещь, которой мы немного пренебрегли в процессе реставрации – это планировка. Сейчас бы ее назвали морально устаревшей, не универсальной и не эргономичной. Пространство было разделено на два этажа и состояло из множества коридорчиков и анфилады комнатушек, в 528 квадратных метрах явно не хватало свободы и воздуха. Поэтому мы демонтировали все перегородки, которые можно было убрать в ходе реконструкции, тем самым впустив в этот аутентичный особняк пространство и свет. В процессе редевлопмента удалось создать шикарное двухуровневое пространство с вторым светом, которое подчёркивает внутренние объёмы не только красиво, но и функционально. Сохранено историческое расположение главного входа в здание на западном фасаде и внутренней лестницы.

Проведена гидроизоляция и укрепление бутовой и кирпичной кладки по технологии Remmers. Сделано усиление и небольшое заглубление фундамента для повышения устойчивости конструкции, все деревянные перекрытия заменены на монолитные железобетонные.

Для укрепления и восстановления прочности стен планировалось снять всё покрытие, произвести укрепительные работы, а затем заштукатурить стены заново. Когда сняли старую штукатурку увидели, что исторический кирпич находится в хорошем состоянии, и решили его почистить, отступив этим от проекта, но сохранив непередаваемую атмосферу особняка. Очистка происходила методом сода-бластинга.

Двери и окна заменены на новые, выполненные по историческим образцам – они арочной формы, с красивыми резными филенками. Выполнен капитальный ремонт крышной конструкции. Принципиально важно было сохранить исторические формы вальмовой кровли со слуховым окном именно в том первозданном виде, оно делает этот дом узнаваемым, авторским, придает изюминку и колорит.

Воссозданы утраченные декоративные элементы фасада. Восстановлен пристрой в его историческом облике на восточном фасаде. Он был полностью разрушен, не осталось ни проекта, ни чертежей, только нечеткие архивные снимки. Нашим проектировщикам пришлось разработать новый проект для его восстановления. За счёт появления пристроя удалось увеличить площадь здания с 528 до 571 кв.м. Ажурные металлические элементы ограды, утраченные в 1970-х годах, удалось восстановить в первозданном виде! Были выполнены кованные конструкции по образцам сохранившихся частей ограждения.

В помещении выполнена отделка уровня shell&core. Санузлы, комнаты уборочного инвентаря и технические помещения выполнены в чистовой отделке.

В ходе реставрации построена наружная подводящая теплотрасса и оборудован ИТП. Проведена новая разводка и установлены приборы отопления. Наружные сети водопровода и канализации заведены в здание, выполнен узел учета воды. Внутренняя разводка выполнена до мест размещения сантехнических приборов.

В помещениях кухни и санузлах установлены водонагреватели. Есть возможность установки теплообменников в ИТП для горячего водоснабжения.

Установлено оборудование и смонтированы магистральные воздуховоды общеобменной приточновытяжной вентиляции с механическим побуждением. Общий приток воздуха в здании — 4 980 м3 /час. Проектом предусмотрена возможность установки технологических кухонных вытяжек, системы кондиционирования (сплит-системы) и электрических тепловых завес на входах. Установлена пожарная сигнализация, система управления эвакуацией и система дымоудаления. Электрическая мощность в здании - 246 кВт. Такой серьезный подход к техническому оснащению здания открывает широкие возможности по его дальнейшему использованию. Теперь здесь может разместиться и ресторан, предусмотрены все необходимые коммуникации для обустройства профессионального кухонного оборудования, и многопрофильная event-площадка с серьезным световым, звуковым и видео оснащением, и прекрасный стильный комфортный клиентский офис в стиле лофт.

Релиз от компании UDevelopment.

Адрес Россия 620075 Екатеринбург Горького 39а
Статус завершено
ТИП “РЕ” реставрация, реконструкция
ПЕРИОД “РЕ” 2019-2020
Инвестор Девелопер Архитектор
- UDevelopment UDevelopment
ДО “РЕ”
участок, Га S общая, м2 S полезная, м2 Функционал Классность Количество
978 кв.м. 528 кв.м. - исторический особняк - -
ПОСЛЕ “РЕ”
участок, Га S общая, м2 S полезная, м2 Функционал Классность Количество
978 кв.м. 571 кв.м. - многофункциональный комплекс - -
Комментарии