Лофт-квартал P.A.N.G.A.E.A на территории «Мосхимфармпрепараты», Москва, Россия

В Таганском районе на территории бывшего Московского производственного химико-фармацевтического объединения «Мосхимфармпрепараты» появился новый арт-кластер в стиле лофт общей площадью 2 га. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, рассказывает «Архсовет Москвы». В конце сентября реконструкция лофт-квартала полностью завершилась. Проект преобразования территории старейшей российской фармацевтической фабрики «Мосхимфармпрепараты» им. Н.А. Семашко носит название P.A.N.G.A.E.A. Теперь на территории бывшего предприятия «Мосхимфармпрепараты» им. Н. А. Семашко в Таганском районе открылись два новых пространства P.A.N.G.A.E.A: офисный центр на улице Большие Каменщики, 9 и арт-квартал на улице Сергия Радонежского, 15-17с2. Общая площадь двух кластеров составила свыше 17 тыс. кв. м. 

«В проекте были максимально сохранены исторические фасады и кирпичная кладка внутренних пространств, характерные для архитектуры ХIХ века. Референсы промышленной революции сможет увидеть каждый посетитель кластера после окончания реставрационных работ. Среди них –  круглые металлические предметы, внешне напоминающие «штурвалы», а на деле старинные элементы усиления конструкций», —  рассказал Сергей Кузнецов.

Разработкой единой концепции преобразования территории занималось архитектурным бюро WALL. Специалистами была определена архитектурная значимость каждого помещения. 23 здания на участке в 18 000 кв.м возводились постепенно, начиная с 1875 по 1990 годы. Все они имеют различное архитектурное значение для города. Историческим постройкам придали новый облик, сохранив при этом преемственность эпох.

В ходе работ применялись самые современные архитектурные решения: старые наружные водостоки демонтировали и организовали внутренние, все неэксплуатируемые инженерные коммуникации убрали, заменив на современные. Проведен демонтаж металлических решеток на уровне первого этажа, увеличены окна, их опустили до уровня пола. Все строительные работы были осуществлены материалами российского производства. 

«23 строения, расположенные на территории старейшей фармацевтической компании «Мосхимфармпрепараты» им. Н. А. Семашко, реконструировали. И на площади 4800 кв.м появились офисные пространства, галереи, мастерские, коворкинги, рестораны и магазины.  Концептуальное решение редевелопмента территории и создание общественного пространства разработало архитектурное бюро WALL, сохранив исторические фасады и добавив пространству новую философию», - пояснил Сергей Кузнецов.

Одно из строений – котельную – перестроили, заменив оборудование на современное. Здание, площадью 250 кв.м, построили в 1850-х. Изначально оно выполняло техническую функцию, но в 1978 году здесь были установлены три паровых котла, паропроизводительностью 6,5 тонн в час. В ходе реставрации фасады теплоцентрали выкрасили в золотой цвет, часть стены остеклили, что позволяет увидеть работу системы отопления.  

«Котельную, построенную в конце XIX века, решили оставить, но произвести полную замену оборудования на современное. Здание не только не утратило функционал, но благодаря проведенной модернизации, мы существенно сократили эксплуатационные расходы», — комментирует Михаил Ломтадзе, генеральный директор компании «БКЛ Недвижимость» (fee-девелопер проекта).

«Золотая котельная – не единственный интересный объект комплекса. Работая с постройками кластера, мы заметили, что в стены некоторых из них снаружи вмонтированы круглые металлические предметы, внешне напоминающие «штурвалы» – это старинные элементы усиления конструкций. Исторически они стягивали здания, обеспечивая преднапряжение. Наша задача – сохранить для будущих поколений историю города, вписав в современный формат офисного арт-кластера, чтобы новые поколения москвичей могли буквально прикоснуться к прошлому», —  комментирует Рубен Аракелян, руководитель архитектурного бюро WALL.

«Направление лофт оказалось оптимальным для реализации проекта. Сложность заключалась в том, что с 1875 и до 1980 гг. строения возводились постепенно, в зависимости от возникающих задач. В проекте оказались объекты исторического наследия, например, бывшая фабрика Кёлера, и типовые индустриальные постройки. Необходимо было максимально сохранить 200 лет истории развития промышленности. Отмечу, что мастерская WALL, создателей концепции P.A.N.G.A.E.A, находится здесь, в здании былой эпохи», — говорит Рубен Аракелян, основатель архитектурного бюро WALL.

Озеленение промышленных земель – важнейшая часть реорганизации пространства: на территории создали японский сад, а также максимально увеличили «зеленую» площадь через использование различных видов насаждений. По завершении работ вся территория бывшего предприятия станет общественным пространством, доступным не только резидентам-арендаторам, но и любому жителю района и города. 

«Редевелопмент бывших промышленных районов — один из актуальных сценариев развития Москвы. Разработка единого архитектурного решения позволяет создавать уникальные точки притяжения на карте столицы. При реализации проекта мы не просто отреставрировали здания, но и сделали пространство многофункциональным: территория предполагает проведение фестивалей, концертов и выставок. Формирование подобных локаций способствует развитию района в целом — кластер привлекает новых инвесторов и предпринимателей и создает новые рабочие места», — рассказал Михаил Ломтадзе, генеральный директор fee-девелопера «БКЛ Недвижимость».

В ноябре 2023 года стало известно, что на площадке бывшей фармацевтической фабрики «Мосхимфармпрепараты» появилось уникальные благоустроенные пространства для горожан. Территория озеленения составила более 2 га, рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.

«Озеленение бывших промзон, открытие территории для города и создание комфортной городской среды – всегда актуальный тренд редевелопмента в Москве. Такие зеленые общественные зоны площадью 2 га присутствуют на площадке бывшей фармацевтической фабрики «Мосхимфармпрепараты», - пояснил Сергей Кузнецов. 

А в самом конце 2023 года завершилось обновление здания бывшей фабрики Келера. Площадь восстановления составила более 830 квадратных метров.

«Фасады площадью 830 квадратных метров являются объектом культурного наследия. Сооружения периода промышленной революции 1880-х – начала 1900-х годов и занимают особое место среди объектов культурного наследия: восстановление образцов краснокирпичного зодчества имеет важнейшее значение при реставрации исторических зданий той эпохи», - рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.

Помимо воссоздания внешнего облика стен, строители реконструировали кирпичную кладку внутри строения, оконные проемы, которые до этого были частично заложены, обновили крышу, пол, выполнили отделку помещений. Полностью заменили системы отопления, электричества, вентиляции.