Стрит-ритейл парк «Рыба-пила», Тюмень, Россия
На улице Федюнинского,12, которую горожане привычно называют Объездной, оживает пространство, где еще недавно стояли склады и хозяйственные постройки. Сегодня здесь редевелоперская компания «Колесник» реализует масштабный проект «Рыба-пила» — первый в городе стрит-ритейл парк, который уже вошёл в шорт-лист престижной премии REPA 2024.
Территория площадью более 7 000 м² превращается в современный многофункциональный комплекс. Здесь появятся офисные помещения, торговые павильоны, точки питания, уютный благоустроенный двор, пешеходные и велосипедные маршруты. Общая площадь комплекса составит 5 800 м², а общий объём инвестиций с учётом покупки участка — около 630 млн рублей.
Сергей Колесник, основатель компании, отмечает, что «Рыба-пила» — первый проект, где одновременно пришлось не только восстанавливать здания, но и строить их с нуля. «Три здания пошли под реновацию, и столько же построили с нуля. Это самый масштабный проект по капиталовложениям и по площади. Спрос на коммерческие помещения высокий — проездная улица играет большую роль», — рассказывает он.
Архитектура играет ключевую роль в создании нового облика района. Концепцию разработало известное Тверское бюро «Маликов и партнёры». Символом проекта стало здание «Рыба-пила» с необычной «ломаной» крышей, которую хорошо видно не только с улицы, но и из иллюминатора самолета. «Мы хотели, чтобы крыша оставалась в памяти горожан и водителей, ведь здесь интенсивный транспортный поток», — поясняет Колесник.
Арт-директор компании Денис Силин добавляет: «Наша задача — не только создать удобные торговые и офисные площади, но и сформировать архитектурную среду, которая станет буфером между шумной магистралью и жилыми кварталами, а также связующим звеном между ними». Первый объект — здание «Волна» — уже введён в эксплуатацию, а до конца года здесь откроется ресторан быстрого питания.
Проект создаёт новую точку притяжения для района. «Часто говорят, что это окраина, но на самом деле Восточный административный округ активно развивается. Улица Федюнинского давно перестала быть просто объездной дорогой — она фактически стала одной из центральных улиц», — отмечает Сергей Колесник.
Эксперты видят в «Рыба-пиле» пример современного подхода к градостроительству. Генеральный директор центра стратегического развития «Сибирь» Артём Павлюченко подчеркивает: «Сегодня города уходят от экстенсивного расширения в поля и концентрируются на реновации существующих территорий. Этот проект превращает промышленную площадку в драйвер развития района, создавая современную функциональную среду».
Коммерческий потенциал комплекса уже реализуется. Для арендаторов подготовлены 20 гибких планировочных решений — от офисов до производственных помещений. В павильоне «Квадрат» в IV квартале 2025 года откроется федеральный арендатор «Ростикс Авто». Третий этаж административного здания полностью готов для сдачи, остальные этажи находятся в процессе подготовки. Для комфортной работы предусмотрены автономная газовая котельная, водоснабжение, водоотведение и увеличенные электрические мощности.
Сергей Колесник подчеркивает: «„Рыба-пила“ — это не просто редевелопмент, а создание новых центров деловой активности. Магистральные улицы нужно оживлять качественным ритейлом, чтобы устранять пустыри и заброшенные здания, формируя архитектурные коридоры».
Полное завершение строительства, включая парковку и озеленённый двор, планируется летом 2026 года. Уже сейчас проект демонстрирует, как грамотный редевелопмент промышленных территорий способен превращать спальные районы в новые точки притяжения, оживлять городскую среду и создавать центры деловой активности.
