Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры», Москва, Россия
«Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Холодильном переулке — это лофт-квартал с офисами, ритейлом, ресторанами рекреационными зонами на одной территории. Пространство также функционирует как креативная площадка для отдыха и концептуальных мероприятий.
Проект реализуется на территории двух дореволюционных производств — красильно-набивной фабрики купца первой гильдии Петра Ивановича Рябова и гончарно-изразцового завода братьев Власовых.
В советское время корпуса Рябовской мануфактуры передали заводу по производству промышленной аппаратуры «Измеритель». А гончарно-изразцовый завод продолжил работать, практически не меняя назначения, — как Московский керамико-плиточный завод им. Н.А. Булганина.
Интересный факт: здесь выпустили почти все керамические изделия для отделки первой линии Московского метрополитена — от «Парка культуры» до «Сокольников». В конце 80-х годов предприятие было преобразовано в кооператив «Гончар», а в 2005 г. в одном из зданий открылся ТРК «Ролл Холл» с самым популярным в столице роллердромом.
Проект редевелопмента промышленных производств под лофт-квартал с офисами реализует девелопер «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Автор — архитектурное бюро «Функция». Одна из главных задач — ревитализировать территорию, вернуть исторический облик, добавить новое функциональное значение и создать комфортную атмосферу для резидентов. Первая очередь, стартовавшая в 2018 г., включает обновление корпусов фабрики Петра Рябова, замену асфальта на брусчатку. В 2020 г. офисы вышли на рынок продажи и аренды. Работы над второй очередью проекта начались после присоединения в 2021 г. территории бывшего завода братьев Власовых. В настоящее время реконструкция завершена, выведены в аренду классические и сервисные офисы класса В+.
Особенность лофт-квартала — застройка разных периодов: дореволюционного и советского. В отделке присутствуют восстановленная кладка из красного кирпича, декор из панелей меди, кортеновской стали, дерева. Технические параметры зданий позволяют создавать в бизнес-квартале офисы с улучшенными характеристиками, нестандартные по планировкам и концепциям. Например, двухуровневые, с антресольными этажами, широкоформатным остеклением, высокими потолками. Площадь варьируется от 30 до 3000 кв. м.
Редевелопмент территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры» завершен на 95%.Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.
