Власти Тобольска выставили на аукцион 11 объектов культурного наследия

Администрация Тобольска объявила аукцион на продажу 11 объектов культурного наследия — начальная цена каждого лота составляет 1 рубль. Площадь зданий варьируется в диапазоне от 147 до 436 кв. м. Сведения о торгах размещены в системе ГИС «Торги».

Объекты расположены на улицах Пушкина, Семакова, Кирова, Декабристов, Горького и Ленина и представляют собой бывшие жилые дома конца XIX — начала XX века. В настоящее время все здания находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют комплексной реставрации. Обязательным условием сделки является принятие покупателем охранных обязательств по сохранению объекта культурного наследия. Земельные участки под зданиями предоставляются победителю торгов в аренду.

По оценке Сергея Колесника, основателя компании редевелопмента «Колесник», стоимость реставрационных работ составляет порядка 300 тыс. руб. за 1 кв. м — без учёта затрат на внутреннее оснащение и запуск коммерческой деятельности. При таких параметрах окупаемость проекта напрямую зависит от локации и бизнес-модели: наиболее перспективными считаются сценарии с открытием в здании собственного бизнеса (например, гостиницы или заведения общепита), а не пассивной сдачи в аренду. Эксперт подчёркивает, что практика продажи памятников за 1 рубль не является однозначно выгодной для инвестора и требует глубокого понимания локальной экономики.

В качестве дополнительных механизмов вовлечения памятников в хозяйственный оборот Сергей Колесник называет льготное кредитование, упрощение административных процедур и системную поддержку инвесторов, особенно в малых городах. При этом даже действующие инструменты, такие как кредиты под 9% годовых, остаются труднодоступными: по словам эксперта, его компания получила отказ по техническим причинам.

Жилые дома, аналогичные выставленным на торги, формировали городскую ткань Тобольска в период его активного развития как административного и торгового центра Сибири. Для этой типологии характерны:

• Смешение стилей. В архитектуре фасадов нередко сочетаются элементы эклектики, «кирпичного стиля» и модерна — это отражает переходный этап от классицистических канонов к новым художественным решениям.
• Планировочные решения. Преобладают секционные и коридорные схемы с отдельными квартирами, рассчитанными на средний класс и состоятельных горожан.
• Конструктивные особенности. Как правило, здания возводились из полнотелого кирпича с деревянными перекрытиями; фасады украшались профилированными карнизами, рустовкой, декоративными наличниками.
• Градостроительная роль. Такие дома закрепляли сетку улиц и формировали масштаб кварталов, выступая связующим звеном между особняками и доходными домами.

Именно эта типология сегодня составляет значительную часть фонда объектов культурного наследия в исторических центрах российских городов и требует при реставрации особого внимания к сохранению подлинных материалов и деталей.