Треть новых элитных домов Москвы пришлась на проекты реконструкции

Треть всех новых проектов элитного жилья Москвы за последние два года составляют объекты в реконструируемых домах, подсчитали в компании Knight Frank. 

"За 2018-2019 годы на рынок вышло 11 таких объектов – одна треть всех новых проектов за данный период. При этом доля предложения в реконструируемых домах Москвы остается практически неизменной – на уровне 12% вследствие их камерности", — выявили эксперты. По их данным, дальнейший рост подобного предложения на рынке может достигнуть 15-20%.

Аналитики добавили, что за третий квартал 2019 года объем первичного предложения в реконструируемых домах высокобюджетного сегмента насчитывает около 290 лотов, что составляет 13% от общего объема предложения на первичном рынке. В ближайшие годы эта доля будет только расти, прогнозируют аналитики.

Продажи ведутся в 22 проектах реконструкции, при этом девять из них представляют собой частичную реконструкцию исторических зданий. В аналогичный период прошлого года объем предложения таких лотов был на 13% ниже – порядка 250 лотов или 11% от общего объема предложения. В 2018 году продажи велись всего в 17 проектах.

Если в прошлом году лидером по концентрации подобного предложения являлся район Якиманка с долей в 22%, то сейчас первую строчку занимает Арбат, на который приходится свыше трети от общего числа квартир и апартаментов - больше всего предложений в реконструируемых домах насчитывается в этом году в районе Арбата — 36% от общего числа таких квартир и апартаментов.

В тройку лидеров по объему предложения в проектах реконструкции также входят районы Хамовники и Якиманка — на них пришлось 18% и 16% лотов соответственно, говорится в материалах Knight Frank.

Вместе с предложением выросла и стоимость квадратного метра в проектах реконструкции — на 12%, до 1090 тыс. руб. По данным Knight Frank, за девять месяцев текущего года в таких домах было заключено 122 сделки на общую сумму 9,8 млрд руб., что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (119 сделок на общую сумму 9,9 млрд руб.). В обоих периодах доля сделок в проектах реконструкции составила 15% от всех реализованных лотов, отмечают аналитики.

Минимальный бюджет покупки в подобных проектах составляет 18,3 млн рублей – за эту сумму можно приобрести апартаменты с финишной отделкой площадью 39 кв.м. Максимальный бюджет достигает 2,2 млрд рублей за комплекс особняков на Ордынке.