Арендаторам могут разрешить выкупать отреставрированные особняки за 1 рубль

В Госдуму поступил законопроект, который даёт арендаторам шанс выкупить объекты культурного наследия (ОКН) после реставрации всего за 1 рубль. Инициатива разработана Мособлдумой совместно с депутатами Госдумы Сергеем Колуновым, Денисом Майдановым и Вячеславом Фомичёвым.

Авторы поправок к федеральному закону «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» предлагают ввести новую статью — о праве преимущественного выкупа ОКН их арендаторами за символическую сумму. Мера касается зданий в неудовлетворительном состоянии: чтобы получить право на выкуп, арендатор должен выполнить все условия договора, включая полноценную реставрацию объекта.

Сейчас действует правительственная программа льготной аренды ОКН на 49 лет. По ней инвесторы берут на себя обязательство восстановить историческое здание. Однако на практике эта схема работает слабо:

• стоимость реставрации может достигать 2 млрд рублей;
• даже после заключения договора аренды здания не ремонтируют в 90 % случаев — в том числе из‑за отсутствия перспективы последующего выкупа.

Новая инициатива призвана изменить ситуацию: гарантированный выкуп за 1 рубль должен повысить интерес инвесторов к восстановлению памятников архитектуры.

Как будет работать механизм

1. Арендатор берёт в аренду объект культурного наследия и проводит его реставрацию в соответствии с требованиями закона.
2. После завершения работ Минкультуры уведомляет Росимущество о выполнении условий договора.
3. Росимущество продаёт объект арендатору за 1 рубль — но только здание, без земельного участка под ним.

Предполагается, что такая схема поможет активнее вовлекать частные инвестиции в сохранение исторического наследия и приблизит достижение цели правительства — восстановить не менее 1 тыс. ОКН к 2030 году.