ОКН в контексте инвестиций
Об объектах культурного наследия (ОКН) с точки зрения инвестиций, стали говорить сравнительно недавно, да и то, поначалу, только крупные игроки решались на проекты, которые требовали не просто больше денег, чем новострой, но и дополнительных ресурсов и знаний в самых разных областях: от юриспруденции - до реставрации.
Сегодня, за счет поддержки государства, ситуация поменялась. Инвесторам предлагается сниженная ставка и субсидии для компенсации недополученных доходов. Плюс к этому, Минкульт РФ и ДОМ.рф запустили портал наследие.дом.рф, где можно ознакомиться с ОКН в различных регионах, открытых для приобретения. ДОМ.РФ выступает агентом РФ по реализации ОКН, переданных в его агентирование из федеральной собственности. Все это - часть программы по сохранению объектов культурного наследия народов Российской Федерации, в рамках которой должны быть восстановлено 1000 ОКН к 2030 году.
Господдержка сделала доступ к ОКН проще, а популяризация и яркие примеры восстановления и приспособления ОКН к актуальной жизни мотивируют обратить на себя внимания.
Какие же примеры приспособления ОКН под инвестиционные проекты можно привести?
Прежде всего, это элитные жилые комплексы в Москве и Санкт-Петербурге, где стройка в центре возможна практически только формате редевелопмента. Одним из знаковых проектов стал Дом “Абрикосов” в Потаповском переулке, MR Group. Исторический особняк, в основе которого были палаты 17-18 века был восстановлен в деталях.
После этого кейса MR Group стала активно наращивать портфель ОКН для будущих проектов, реализуя действительно уникальные жилые комплексы в самом центре. Они не только имеют собственную историю, но буквально “вписаны” в историю страны, как например, ЖК Nicole на Никольской улице, расположенный в двух шагах от Кремля.
Если говорить о пригородах, то на их территории существует большое количество фабричной промышленной архитектуры прошлых веков, которые можно восстанавливать и актуализировать функцию. Так, например, мы сейчас работаем над редевелопментом суконной фабрики в Павловской Слободе, построенной еще в 18 веке, которая является крупнейшим объектом культурного наследия в России. На территории фабрики будут восстановлены все объекты и приспособлены под отель, комплекс апартаментов, SPA салон, ресторан, и даже библиотеку. В середине 19 века на фабрике трудились около 1700 человек, а сегодня, после восстановления, она станет центром притяжения не только Подмосковья, но и далеко за пределами.
Адаптация ОКН под объекты туристической инфраструктуры - практика, которая будет набирать обороты, так как внутренний туризм в России показывает небывалый рост. По статистике, в 2024 году количество поездок по России составило около 92 млн., что на четверть больше, чем в 2023. В частности, это является следствием развития инфраструктуры.
Еще один проект - бутик-отель в Коломне, посещение которой бьет рекорды - около 2 млн. человек приехало в город в 2024. В Коломне практически нет отелей, и это далеко не редкая проблема малых городов. Инвестировать в инфраструктуру малых городов необходимо для их развития: наладить туристический поток значит привлечь в город больше денег, создать новые рабочие места и укрепить экономику.
Также, для таких ОКН, как усадьбы, фабрики можно придумать новую функцию в виде курортно-санаторной истории, которая в России развита недостаточно, и в большей степени представляет собой еще советский фонд.
А что насчет объема инвестиций?
Стоимость ОКН начинается буквально с нескольких тысяч рублей. Конечно, в уже развитых регионах, например, Владимирской или Нижегородской областях, усадьбы стоят десятки миллионов, но стоимость покупки не сравнится со стоимостью восстановления и приспособления. Проектная работа обойдется ориентировочно в 25 тыс. за кв.м.. Наконец, направление, которое требует наибольший процент инвестиций - это ремонтно-реставрационные работы, стоимость которых начинается где-то от 180 тыс.руб., но иногда доходит и до сотни тысяч рублей за кв.м.
В любом случае, ценность объектов культурного наследия - в их истории, а частое преимущество - в расположении. Работа с ОКН как с инвестицией требует вовлечения не только финансового, но и личностного. Обычно, если инвестор реализует хотя бы один проект, то он потом продолжает, потому что объекты культурного наследия очаровывают историей, архитектурой и интерьерами. Это несравнимый опыт и результат, которым будут пользоваться люди и наша сегодняшняя задача - популяризировать ОКН и образовывать не только крупных, но и частных инвесторов.
Сегодня, за счет поддержки государства, ситуация поменялась. Инвесторам предлагается сниженная ставка и субсидии для компенсации недополученных доходов. Плюс к этому, Минкульт РФ и ДОМ.рф запустили портал наследие.дом.рф, где можно ознакомиться с ОКН в различных регионах, открытых для приобретения. ДОМ.РФ выступает агентом РФ по реализации ОКН, переданных в его агентирование из федеральной собственности. Все это - часть программы по сохранению объектов культурного наследия народов Российской Федерации, в рамках которой должны быть восстановлено 1000 ОКН к 2030 году.
Господдержка сделала доступ к ОКН проще, а популяризация и яркие примеры восстановления и приспособления ОКН к актуальной жизни мотивируют обратить на себя внимания.
Какие же примеры приспособления ОКН под инвестиционные проекты можно привести?
Прежде всего, это элитные жилые комплексы в Москве и Санкт-Петербурге, где стройка в центре возможна практически только формате редевелопмента. Одним из знаковых проектов стал Дом “Абрикосов” в Потаповском переулке, MR Group. Исторический особняк, в основе которого были палаты 17-18 века был восстановлен в деталях.
После этого кейса MR Group стала активно наращивать портфель ОКН для будущих проектов, реализуя действительно уникальные жилые комплексы в самом центре. Они не только имеют собственную историю, но буквально “вписаны” в историю страны, как например, ЖК Nicole на Никольской улице, расположенный в двух шагах от Кремля.
Если говорить о пригородах, то на их территории существует большое количество фабричной промышленной архитектуры прошлых веков, которые можно восстанавливать и актуализировать функцию. Так, например, мы сейчас работаем над редевелопментом суконной фабрики в Павловской Слободе, построенной еще в 18 веке, которая является крупнейшим объектом культурного наследия в России. На территории фабрики будут восстановлены все объекты и приспособлены под отель, комплекс апартаментов, SPA салон, ресторан, и даже библиотеку. В середине 19 века на фабрике трудились около 1700 человек, а сегодня, после восстановления, она станет центром притяжения не только Подмосковья, но и далеко за пределами.
Адаптация ОКН под объекты туристической инфраструктуры - практика, которая будет набирать обороты, так как внутренний туризм в России показывает небывалый рост. По статистике, в 2024 году количество поездок по России составило около 92 млн., что на четверть больше, чем в 2023. В частности, это является следствием развития инфраструктуры.
Еще один проект - бутик-отель в Коломне, посещение которой бьет рекорды - около 2 млн. человек приехало в город в 2024. В Коломне практически нет отелей, и это далеко не редкая проблема малых городов. Инвестировать в инфраструктуру малых городов необходимо для их развития: наладить туристический поток значит привлечь в город больше денег, создать новые рабочие места и укрепить экономику.
Также, для таких ОКН, как усадьбы, фабрики можно придумать новую функцию в виде курортно-санаторной истории, которая в России развита недостаточно, и в большей степени представляет собой еще советский фонд.
А что насчет объема инвестиций?
Стоимость ОКН начинается буквально с нескольких тысяч рублей. Конечно, в уже развитых регионах, например, Владимирской или Нижегородской областях, усадьбы стоят десятки миллионов, но стоимость покупки не сравнится со стоимостью восстановления и приспособления. Проектная работа обойдется ориентировочно в 25 тыс. за кв.м.. Наконец, направление, которое требует наибольший процент инвестиций - это ремонтно-реставрационные работы, стоимость которых начинается где-то от 180 тыс.руб., но иногда доходит и до сотни тысяч рублей за кв.м.
В любом случае, ценность объектов культурного наследия - в их истории, а частое преимущество - в расположении. Работа с ОКН как с инвестицией требует вовлечения не только финансового, но и личностного. Обычно, если инвестор реализует хотя бы один проект, то он потом продолжает, потому что объекты культурного наследия очаровывают историей, архитектурой и интерьерами. Это несравнимый опыт и результат, которым будут пользоваться люди и наша сегодняшняя задача - популяризировать ОКН и образовывать не только крупных, но и частных инвесторов.
