Наринэ Тютчева: наследие не выйдет из моды

Эксперты говорят, что в последние годы в России сформировался устойчивый тренд на сохранение зданий. Так ли это? Чем интересны РЕ-проекты?

Эксперты в целом правы. Действительно, за последние годы сформировалось направление РЕ-девелопмента. Причем в разных жанрах – от реконструкции и ревитализации промышленных территорий до реставрации объектов наследия.

Думаю, что инвесторов в первую очередь привлекает то, что каждый из объектов ре-девелопмента обладает какими-то уникальными характеристиками, которые делают проект в целом уникальным. А это в свою очередь не плохо капитализируется. Помимо этого, берясь за сохранение, реставрацию или реконструкцию исторического объекта или комплекса, можно выстроить процесс работы, разделив его на короткий и длинный редевелопмент. И это придает проекту устойчивость. Ну и кроме всего этого, наследие не выйдет из моды, у него уже сложилась прочная репутация. Это относится к так называемой дополненной или символической ценности наследия, которая в свою очередь является главным экономическим драйвером успешности объекта.

Каковы, на Ваш взгляд, драйверы и причины, почему инвесторы идут на приспособление к современному использованию? В чем польза для города? И есть ли минусы? Потенциальные проблемы при реализации РЕ - проектов?

О причинах интереса инвесторов я сказала уже выше, поэтому коснусь здесь проблем. Я бы выделила несколько.

Первая – недостаток нужных компетенций, как у инвестора, так и у тех специалистов, которых привлекают к проекту и строительству. Это сказывается на качестве работы с объектами, на сохранении той уникальности и подлинности, которая является тем самым драйвером успешности проекта.

Вторая – бюрократическая. В последнее время я часто слышу от инвесторов, что у нас слишком строгое законодательство в сфере сохранения наследия, и оно препятствует их интересу к редевелопменту. Я готова с этим категорически не согласиться и вижу проблему в другом. Наше законодательство не строже, чем, к примеру, европейское, а в чем-то и лояльнее. Проблема в том и в тех, кто на этом законодательстве спекулирует, пользуясь неосведомленностью многих в вопросах сохранения наследия. Иногда складывается впечатление какого-то заговора, когда пытаешься разобраться в документах территориального планирования, которые как правило, противоречивы и запутаны так, что без обращения к заинтересованным лицам и инстанциям, ничего сделать не возможно. Ну а обратившись, ты становишься их заложником. Например, для большинства нормальных людей разница между словосочетаниями «зона охраны» и «охранная зона» не очевидна. А она, представьте себе, есть. Просто нужна четкость и прозрачность в регулирующей документации. Ведь она разрабатывается для пользователей, а не для чиновников. А пока кажется, что наоборот.

В чем на ваш взгляд важность сохранения историко-культурной среды малых поселений и какие перспективы?

Известно, что из тысячи с небольшим городов России около 900 – это малые города и поселения с населением менее 50 тысяч человек. Из них половина – это исторические города и поселения, хотя далеко не все из них обладают этим статусом официально. То есть по сути – это и есть наша страна, ее тело, если можно так сказать. И важность их сохранения не вызывает сомнений. Но это не самая простая задача, и она требует системного подхода. Мы можем сегодня видеть, как поменялась система расселения и экономическая карта страны за 20 -й и первую четверть XXI века. Поэтому я ожидаю, что в ближайшем будущем будет необходимо проведение масштабной реформы по административному территориальному переустройству России. По масштабу она может быть схожа с Екатерининской реформой XVIII века. Но это не означает, что мы должны сидеть и ждать, когда это произойдет. Сегодня у малых городов есть возможность работать с качеством своей среды, участвуя в различных программах и конкурсах Минстроя.

Что еще важно, на мой взгляд, в сохранении малых городов – это то, что они являются по сути, антиподами крупных центров, которые во многом развиваются по единому шаблону, в то время как малые города сохраняют свою самобытность и культуру. И создают альтернативные сценарии бытования. Такое разнообразие является важным экономическим и культурным фактором устойчивости.

Поделитесь, пожалуйста, интересными и сложными (трудности, ставшие «изюминкой проекта») примерами из Вашего опыта.

На этот вопрос ответить сложно, так как за 33 года нами сделано очень много проектов и все они были сложными, и всегда мы рассматривали сложности как задачи для решения, а не как проблему. И да, часто именно сложность подсказывала неординарное решение. Но тут я бы просто посоветовала зайти на наши сайты rdnk.ru и re-school.ru