Из промзоны в зону комфорта: как перестраивают заброшенные заводские территории

Октябрьское Поле, «ЗИЛ», «Серп и Молот». Уже через несколько лет бывшие промзоны станут комфортными городскими кварталами. Чем интересны проекты развития и какие объекты появятся на карте Москвы — расскажет Mos.ru. 

Реорганизация старых заброшенных промзон стала одним из важных стратегических проектов для Москвы. До недавнего времени они занимали огромную территорию — 18,8 тысячи гектаров (весь Лихтенштейн занимает меньшую площадь — всего 16 тысяч гектаров). И только пятая часть промзон — это действующие предприятия. 

Такие территории иногда называют «ржавым поясом» Москвы. Заводы на них начинали строить еще в XIX веке, но к XXI столетию большая часть производств остановилась. Часть из них морально устарели и требовали модернизации, а другие не пережили 1990-е годы и не смогли адаптироваться к новым экономическим реалиям. Здания, среди которых оказалось немало ценных образцов архитектуры, без должного присмотра разрушались: ржавели конструкции, обваливалась отделка, переставали работать инженерные коммуникации. 

Эффективные промышленные предприятия Москва планирует сохранять, однако это должны быть высокотехнологичные конкурентные производства. А на территориях фабрик и заводов, которые остановились еще в прошлом веке по экономическим причинам, постепенно появляются новые городские кварталы и инновационные компании с новыми рабочими местами. 

Культурные пионеры редевелопмента

В Москве уже много примеров удачного редевелопмента промышленных зон. На месте старых цехов строят жилые кварталы, офисные центры, технопарки и общественные пространства. Нередко московские проекты получают международные архитектурные премии. Настоящими трендсеттерами в этом направлении стали люди творчества, которые активно создавали арт-кластеры на территориях бывших заводов в 2000-е годы. 

Один из таких проектов — центр современного искусства «Винзавод», основанный на месте старейшего пивоваренного завода «Московская Бавария». Фабрика здесь появилась в начале XIX века, в разное время на ней делали пиво и вино, бесчисленное количество раз ее продавали. В XX веке советский завод производил до 170 наименований вин, а в начале 2000-х предприятие обанкротилось. Сейчас на территории бывшего завода собраны галереи современного искусства, мастерские художников, дизайнеров и фотографов, кафе, творческие шоурумы, детские студии и магазины. 

«Винзавод» стал частью большого творческого квартала, в который входит и комплекс «Арма» на месте бывшего Московского газового завода, построенного в 1866 году. Территорию сегодня сравнивают с аналогичными реконструированными предприятиями в Вене, Копенгагене, Дрездене и других городах. До середины XX века завод снабжал столицу газом, а после перестройки был переименован в ПФ «Арма» и стал изготавливать газозапорную арматуру, регуляторы давления, клапаны и фильтры. В конце 1990-х выпуск продукции практически прекратился, а в 2003-м сюда пришли музыканты, дизайнеры, продюсеры и художники. В 2010-е годы завод реконструировали — старинные постройки отреставрировали, газгольдеры переоборудовали под офисы, сохранив их архитектурную форму. Теперь здесь бизнес-квартал с коворкингами, лофт-пространствами, кафе, типографией, репетиционной базой, дизайн-бюро и архитектурными студиями. 

Еще один промышленный комплекс, ставший образцом удачной реновации, — знаменитая кондитерская фабрика «Большевик». Ансамбль зданий из красного кирпича построили на Петербургском шоссе (сейчас — Ленинградский проспект) в 1884 году по заказу наследников французского предпринимателя Адольфа Сиу. Кондитерская фабрика стала первым электрифицированным промышленным предприятием в стране. И именно здесь к трехсотлетию дома Романовых выпустили знаменитое печенье «Юбилейное». После революции фабрику национализировали, в советское время здесь продолжили выпускать печенье и торты. В 1990-е владельцы превратили многие помещения в склады, постепенно здания ветшали и разрушались. 

В начале 2010-х годов кондитерская фабрика «переехала» во Владимирскую область, а на Ленинградском проспекте началась масштабная реконструкция комплекса. Декоративную отделку фасадов, напоминающую узор на печенье, восстанавливали по архивным чертежам и фотографиям. Самую ценную часть ансамбля — три корпуса, выходящих на Ленинградский проспект, — удалось сохранить в первоначальном виде. Бывшее хранилище муки «Большевика» стало новым арт-объектом: в здании в стиле хай-тек разместился Музей русского импрессионизма. Огромный серебристый цилиндр-музей архитекторы обернули перфорированным металлом, а сверху застеклили. 

Полуостров будущего

Активная реорганизация промзон началась в 2010 году. За это время в обновленных районах появились дома, социальные и производственные объекты. Общая площадь застройки уже превышает 23 миллиона квадратных метров. 

Одной из самых перспективных городских территорий, по мнению московских строителей, становится бывшая промзона «ЗИЛ». На месте знаменитого автомобильного завода появится жилой район с парками, школами, поликлиникой, спортивным кластером, площадками для отдыха и творчества. А московский городской технопарк «Нагатино-ЗИЛ» обеспечит жителей рабочими местами. 

Производство на ЗИЛе сильно сократилось после распада СССР. С тех пор пустующие цеха разрушались, огромная площадь не использовалась и приходила в запустение. В 2012 году решено было реорганизовать территорию, оставив для производства 50 гектаров в южной части промзоны. Полуостров площадью несколько сотен гектаров между Автозаводской улицей, Симоновской набережной и проспектом Андропова после перепланировки станет «городом в городе» со своими инфраструктурой и достопримечательностями. 

На «ЗИЛе» откроют филиал Эрмитажа, появятся парки, бульвар, благоустроенная набережная, а также театры, концертные залы, картинные галереи и арт-центры. В 2018 году здесь открыли уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща», в котором растут тысячи деревьев и кустарников, цветов и злаковых культур, а еще есть пруд с кристально чистой водой и длинная пергола, похожая на гигантский заводской конвейер. На территории бывшей промзоны проложат и один из самых длинных бульваров в Москве — он протянется более чем на 1,2 километра. 

На территории бывшего завода уже построили Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, ледовый дворец, причал с 150-метровым амфитеатром, самую крупную в стране школу, станции метро и Московского центрального кольца (МЦК). Рядом расположился крупнейший крытый тематический парк аттракционов в Европе «Остров мечты». 

Наука для физиков, музыка для лириков

Промзона на территории современного района Лефортово появилась в конце XIX века, когда французский предприниматель основал тут Товарищество Московского металлического завода. В советское время оно превратилось в крупнейший завод в Центральной России и получило название Московский металлургический завод «Серп и Молот». Предприятие просуществовало весь XX век, но в XXI столетии производство полностью остановилось. Теперь на участке в 58 гектаров, где раньше находились заводские цеха, строят новый район. 

Концепцию проекта выбрали по результатам международного конкурса. В нем победило британское архбюро LDA Design, известное проектами реновации нескольких промзон в Европе, Олимпийского парка в Лондоне и реставрации Центрального парка в Нью-Йорке. 

В новые квартиры на этой территории смогут переехать 19 тысяч человек: для них строят современный жилой комплекс площадью больше миллиона квадратных метров. Также выделят стартовые площадки под реновацию. Помимо жилья здесь появится Дом культуры и музыки. Это будет современный концертный зал на 3,7 тысячи зрителей с музыкальными студиями, вокальными классами и другой инфраструктурой. 

Для жителей нового района откроют две школы (в том числе физико-математический лицей, который создают в партнерстве с МГТУ имени Н.Э. Баумана), восемь детских садов, детско-взрослую поликлинику, спортивные и торговые объекты. Треть всей территории займет зеленая зона. Прошлым летом уже открыли первую очередь нового парка «Зеленая река». В нем есть мост с опорами-кадками и висячими садами, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в вековом дубе, гигантская песочница, облако пеньков и другие интересные объекты. 

Улицы в новом районе будут названы именами русских путешественников и первооткрывателей. Уже появились бульвар Сенкевича, проезды Шелихова и Невельского, а главной улице квартала планируют дать имя адмирала Ивана Федоровича Крузенштерна. 

Ар-деко нового времени

На северо-западе Москвы на месте старых складских и производственных зданий тоже растет жилой квартал. Здесь архитекторы предложили создать жилой комплекс в стиле советского ар-деко — для этой части столицы такой стиль как раз характерен. Промзону Октябрьское Поле реорганизуют в рамках первого в России договора о комплексном развитии территорий. Инвестор заключил его с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы. 

Работы на площади 12 гектаров начались в 2015 году, когда инвестор приобрел эту территорию. До этого здесь находилось несколько предприятий, а в середине прошлого века стояли бараки для строителей Курчатовского института. Сегодня на улице Берзарина построены и заселены четыре корпуса первой очереди комплекса, открыты детский сад и торговые объекты. Развернуты работы на второй очереди ЖК, идет подготовка к строительству школы, еще одного детского сада и поликлиники. 

Пространство вокруг домов сделают комфортным для прогулок. Зеленая зона займет 1,5 гектара бывшей промзоны, в нее войдут сквер и участок вдоль Проектируемого проезда по улице Берзарина, сквер и территория вдоль Проектируемого проезда по улице Расплетина, а также часть улицы Генерала Глаголева. Кроме того, реконструируют участок улицы Берзарина от перекрестка с улицей Максимова до перекрестка с улицей Расплетина. 

На обновленной территории инвестор планирует открыть технопарк, в котором будет создано около 1,5 тысячи рабочих мест. Над проектом будут работать вместе с Департаментом инвестиционной и промышленной политики. Полностью закончить преобразование промзоны Октябрьское Поле планируется к концу 2024 года. 

Город-сад на месте ангаров

Еще одна точка на карте Москвы, которую ждет перестройка, — промзона Грайвороново. Она занимает территорию 360 гектаров между Рязанским проспектом, железной дорогой и путями МЦК. Ее поделили на пять проектов планировки территории, согласно которым строят несколько жилых комплексов с социальной и коммерческой инфраструктурой. 

Часть пространства превратили в парк: на площади 7,5 гектара разбили вишневые и яблоневые сады, а на территории жилого квартала высадили березы, рябины, сосны и ели. В парке сделали амфитеатр и зону для мероприятий, велодорожку и теннисные столы, променад с перголой и зону отдыха со скамейками. 

Рельефное пространство стало продолжением ландшафта бульвара, который протянется на 860 метров. В прошлом году вдоль него высадили более 200 деревьев и 12,5 тысячи кустарников. Весной и летом здесь можно любоваться декоративными вишнями и каштанами, зимой и осенью главным украшением бульвара становятся сосны и ели. 

Предусмотрено на территории бывшей промзоны и строительство детских садов, школ, поликлиники, подземных паркингов, многоуровневых гаражей, многофункциональных комплексов с магазинами, офисами, коммерческими помещениями и фитнес-центрами. 

Продолжение следует

В 2010 году в границах старой Москвы было расположено около 200 производственно-коммунальных территорий общей площадью 18,8 тысячи гектаров (17 процентов площади города). Реорганизовать решено было почти 13 тысяч гектаров (4,7 тысячи гектаров полностью и 7,8 тысячи гектаров частично). 

Десятки промзон уже изменились: построено около 20 миллионов квадратных метров жилой и нежилой недвижимости, создано порядка 500 тысяч новых рабочих мест, поменялась инфраструктура и улучшилась экология целых районов. 

Что касается большей части остальных территорий, то там тоже идет активное строительство, проектирование или готовится градостроительная документация. А значит, в ближайшие годы вместо заброшенных пространств город продолжит получать благоустроенные кварталы. 

Источник: Официальный сайт Мэра Москвы

Комментарии