Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на элитном рынке квартир и апартаментов в проектах редевелопмента Москвы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на элитном рынке квартир и апартаментов в проектах редевелопмента Москвы. Согласно исследованию, доля таких лотов составила 40% (880 шт.) от общего объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы. Для сравнения, в аналогичный период 2018 года их доля достигала не более 27% от всего рынка или 700 лотов. Так, за три года предложение элитных лотов в проектах редевелопмента Москвы увеличилось почти в 1,5 раза. В I квартале 2021 года доля квартир в проектах редевелопмента составила 61%, а апартаментов – 39%. Средневзвешенная цена предложения достигла 1 045 тыс. руб./кв. м (на 38% больше показателя за аналогичный период 2018 года – 755 тыс. руб./кв. м). Минимальный бюджет покупки – 17 млн руб. – в такую сумму обойдутся апартаменты-студия с финишной отделкой в проекте реконструкции The Book на Арбате. Максимальные бюджеты покупки в таких объектах достигают нескольких миллиардов рублей на эксклюзивные форматы жилья.

Первым знаковым проектом редевелопмента промышленной территории в высокобюджетном сегменте принято считать комплекс «Садовые кварталы» на месте расположенного здесь ранее завода «РТИ-КАУЧУК». Среди ярких примеров также можно назвать проект Lucky девелопера Vesper, который реализуется в Пресненском районе на месте лакокрасочной фабрики братьев Мамонтовых, и проект редевелопмента территории Бадаевского пивоваренного завода в районе Дорогомилово, получивший название «Бадаевский» (девелопер – Capital Group). В обоих проектах предусмотрено сохранение некоторых объектов на территории и дальнейшее их приспособление под инфраструктуру или другие функции.

Проекты реконструкции на рынке элитного жилья Москвы представлены в нескольких форматах в зависимости от уровня регенерации исторической среды в рамках объекта. Первым вариантом можно считать проекты, в которых происходит комплексная реконструкция, когда весь проект полностью состоит из исторических зданий, реконструируемых с сохранением внешних стен, коммуникации в таких проектах полностью обновляются, а перекрытия могут либо также быть заменены, либо сохранены в их первозданном виде. Среди примеров: Stoleshnikov 7, Cloud Nine, «Дом с Атлантами», «Дом на Хлебном» и др. Во втором случае под реконструкцию попадает только часть проекта. Например, в ЖК «Большая Дмитровка IX» представлен один исторический и два современных особняка. В Artisan под реконструкцию попал только один из особняков, в комплексе ORDYNKA также сочетается историческая и современная застройка. Также в ходе реконструкции может сохраняться только фасадная часть здания, представляющая историческую ценность, а все остальное возводится с нуля, как например, в Barkli Gallery (реализован), ЖК «Театральный дом».

Андрей Соловьев, региональный директор, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Тенденция редевелопмента на элитном рынке жилья столицы, безусловно, набирает обороты. Сейчас девелоперы все чаще берутся за проекты такого формата, поскольку появляется возможность работать в более престижных локациях Москвы, где новые участки найти практически невозможно. Для состоятельных покупателей локация остается одним из ключевых критериев при выборе недвижимости, особенно если такое жилье будет располагаться по адресу с красивым историческим названием. В ближайшие годы ожидается пополнение рынка проектами редевелопмента – заявлены как небольшие проекты реконструкции клубного формата, так и более крупные комплексы в самых привлекательных районах Москвы. Например, одним из перспективных проектов является участок на территории промзоны на Бережковской набережной, который реализует компания Vesper».

Источник: Knight Frank

Комментарии