Настоящее и будущее российского лофта

Что такое лофт, на Западе знают все. В России это понятие, как и сами объекты, продолжает оставаться экзотикой. Даже столичные девелоперы не спешат вводить столь модный заграничный вид жилья на московский рынок недвижимости. Отсутствие явного спроса, сложности в поиске подходящих по всем параметрам площадок, климат, «золотая» земля в центре Москвы, где в основном расположены фабрики, которые и можно переоборудовать под лофт,- все это отпугивает потенциальных застройщиков. Лофт в классическом западном понимании - это апартаменты в старом индустриальном здании: заводе, фабрике, котельных, складском помещении, а иногда даже и в церкви. Огромная площадь (до 500 кв. м), высокие потолки до 10 м, панорамное остекление, часто обширные дворовые территории со специфическим промышленным пейзажем, который после реконструкции не только не убирают, а, наоборот, усиливают,- вот основные черты лофта. При разработке внутреннего интерьера почти всегда сохраняется оригинальная отделка: металлические балки, бетонные стены, также добавляются всевозможные артефакты. В отреставрированных помещениях, задуманных под лофт, как правило, нет перегородок до потолка, а только прозрачные либо полупрозрачные конструкции. Зачастую зонирование лофта происходит за счет разноуровневого пола. Именно поэтому подобное жилье не подходит для проживания большой семьи, и на Западе оно стало прибежищем одиноких молодых денди. Особенности «стильных» метров Первые лофты появились еще во Франции в 80–90 годах XIX века, когда творческая богема Монмартра облюбовала заброшенные складские помещения и расположила там свои мастерские. Второе дыхание лофты получили через несколько десятилетий, но уже на другом континенте: в США во времена Великой депрессии. Тогда из-за волны банкротств пустовали целые промышленные кварталы, а в заброшенных цехах Нью-Йорка и Чикаго обосновались бедняки. Культовость новому виду жилья в 60-х годах ХХ века придал американский представитель поп-арта Энди Уорхолл, обустроив в цехах старой фабрики свою художественную студию. В настоящее время лофт стал атрибутом жизни стильного одиночки и прижился во многих странах - в Англии, Голландии, Германии, Франции. Стоимость квадратного метра такой недвижимости в Нью-Йорке достигает $12 тыс. за квадратный метр, а в Праге, где первые лофты появились недавно, метр такого жилья оценивается в $1,5–1,6 тыс. Российская элита не готова поселиться на заводах Пока в Москве лофтов нет. Об этом можно заявить с полной уверенностью: у девелоперов отсутствует интерес к лофту из-за высокого риска не продать такой объект. К тому же продвижение нового продукта на рынок требует больших рекламных вложений. По оценке Валеха Рзаева, руководителя дирекции маркетинга группы компаний КРТ, спрос на лофты в Москве не ощущается, и связано это с двумя причинами: почти нет достойных объектов и вкусовые предпочтения потенциальных клиентов слишком консервативны, чтобы расположиться в бывшем цеху. Однако его позицию не разделяет Владимир Кудрявцев, аналитик компании Paul’s Yard, отмечая, что в течение последних двух-трех лет в столице сформировался отложенный спрос на такие объекты. «Лофт хотят приобрести и творческая богема, и бизнесмены, которые, пройдя стажировку на Западе, переняли и западный образ жизни»,- уверен он. Помимо неоднозначного отношения потенциальных клиентов, в столице тяжело найти экономически выгодные площадки. Например, идеально подходящая под переоборудование в лофт фабрика «Красный Октябрь» стоит на «золотой» земле, что делает нерентабельным реализацию задуманного. Девелоперы уверены, что на этом месте намного разумнее построить новое жилье, которое точно уйдет еще на стадии котлована, чем рисковать и рассчитывать на нескольких человек, готовых заплатить немалые деньги за то, чтобы жить стильно. Поэтому практически все цеха на Болотном острове, то есть потенциальные лофты, будут снесены. Как отметила Екатерина Тейн, директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank, у девелоперов, заинтересованных в развитии лофта в России, есть реальные опасения относительно перспектив этого элитного жилья. «Прежде всего, у нас в стране нет опыта по переоборудованию фабрик и промышленных предприятий в современные дорогие жилые комплексы. А это значит, что не отработаны процессы, как на законодательном, так и на исполнительном поле деятельности. Учитывая степень эксплуатации предприятий в советский период, можно с уверенностью сказать, что замена грунта нужна будет практически на всех территориях промышленных предприятий. А это немалые расходы»,- пояснила она. Вот и получается, что периферия не подходит для лофтов потому, что там располагается в основном опасное производство, связанное с рекультивацией земель. А в центре строить такое жилье очень дорого. Серьезную головную боль прибавляет и московский климат. Если вложения в реконструкцию самого здания обойдутся примерно в $0,6–1,5 тыс. за квадратный метр (не считая стоимости земли и доли города), то эксплуатация лофта обходится очень дорого. Зачастую здание может оказаться просто энергонеэффективным. К примеру, бывший литейный цех тяжело будет не только отопить, но и осветить, особенно в долгие зимние вечера. Поэтому дизайнеры пришли к воплощению объектов в стиле лофт, проектируя помещения с учетом всей атрибутики модного жилища: высокие потолки, металл, огромные окна. Одним из самых крупных проектов, выполненных в этом стиле, стал клубный поселок X Park. Часто задумки в стиле лофт реализуются в пентхаусах. Как пояснила «Бизнесу» Марина Маркарова, управляющий директор Blackwood, из-за отсутствия четко выраженного спроса и перспектив развития лофта огромные заводы остановленных производств в районе улиц Краснопресненской и 1905 года пока переоборудовались только под ночные клубы или для разовых молодежных акций. Сделайте мне красиво! По мнению Владимира Кудрявцева, первые лофты появятся не в Москве, а в других городах-миллионниках: Самаре, Новосибирске, Красноярске, Омске. «Во-первых, там их обустройство обойдется намного дешевле. Во-вторых, в регионах проще найти подходящие площадки»,- пояснил он. К тому же теперь заводы и фабрики могут выкупать земли, расположенные под их цехами, в собственность. Подобное разрешение означает, что, покупая лофт, человек приобретает не только старые стены завода, но и землю. Именно поэтому такие проекты могут заинтересовать не только российских инвесторов, но и западных. Большим плюсом такой недвижимости является и то, что нет необходимости расселять жильцов. Как отметила Екатерина Тейн, потенциальные районы появления лофта в столице - это, прежде всего, центральные районы, где сконцентрированы крупные производства. По ее мнению, в ближайшие годы лофты могут быть обустроены в районе Хамовников, где располагается одноименный пивной завод, в Лефортово, в корпусах завода Серп и Молот, в южной части Замоскворечья, на Шаболовке и Новослободской. По ее оценке, окончательная стоимость квадратного метра в лофте будет начинаться от $8 тыс. Таким образом, окончательная его стоимость при средней площади, как на Западе, в 400–500 кв. м составит более $3 млн.
Комментарии