Многофункциональный комплекс «Парк Мира», Москва

Комплекс с апартаментами, офисами, летним кинотеатром и благоустроенными пространствами в стиле эко-фьюжн возведен на территории бывшего научно-производственного предприятия (НПП) «Импульс» на площади около 4,5 га. Завод был построен еще в начале прошлого века и занимался производством боеприпасов. Во время Великой отечественной войны предприятие изготавливало радиоаппаратуру для снарядов и бомб. В мирное время «Импульс» был переориентирован на выпуск радиоэлектронной аппаратуры. Постепенно производство сошло на нет, и территория завода превратилась в огороженный пустырь с заброшенными ангарами и полуразрушенными кирпичными постройками середины прошлого века, которые частично сдавались в аренду.

Модернизация началась в 2012 году. Застройщиком выступила компания Sminex, архитектором-проектировщиком – бюро GAFA Architects, которому предстояло адаптировать бывшую промышленную территорию с производственными зданиями под общественную зону, реконструировать 50 тыс. квадратных метров и спланировать благоустройство.
Строительство велось в два этапа и завершилось в 2018 году. На месте ангаров и производственных построек появился «кусочек Европы», сочетающий рабочую инфраструктуру и жилье.

«Для редевелопмента подобных объектов существуют серьезные обременения со стороны государства, в том числе по высотности и этажности. В случае с «Парком Мира» достраивать этажи было запрещено, поэтому нам пришлось работать с объектами высотой в 4-8 этажей. Сносить старые постройки также было нельзя, несмотря на то что никакой ценности они не представляют, - рассказал Григориос Гавалидис, основатель архитектурного бюро GAFA Architects. – Cнос и последующее строительство обошлось бы гораздо дешевле и заняло бы меньше времени – около 2,5 лет. На реконструкцию требуется как минимум в два раза больше. Плюс обновление фасадов – это ювелирная работа, требующая серьезных финансовых и временных затрат, что тоже негативно сказывается на прибыльности проекта, не говоря уже об окупаемости. Но у таких обременений есть и обратная сторона – они не позволяют построить очередной муравейник в и без того максимально уплотненном городе. Мы сделали ставку не на количество, а на качество. Наша команда переосмыслила пространство и предложила сделать на отдельно взятом участке кусочек малоэтажной Европы с брусчаткой, зелеными зонами, со своим стилем и благоустройством».

Это первый проект такого формата и качества в Москве и единственный малоэтажный комплекс в этой локации.
Жилой квартал состоит из 26-ти корпусов, в числе которых – 5 клубных домов с 279 апартаментами. В них представлены различные форматы жилья площадью от 45 до 174 кв. м.: одно- и двухуровневые апартаменты, мансарды и пентхаусы с каминами и террасами с видом на Москву, на которых можно завтракать на свежем воздухе или устраивать барбекю-вечеринки. Свободная планировка апартаментов и отсутствие стен внутри позволяет организовать пространство на свой вкус, не тратя время на согласование. Высота потолков варьируется от 4,6 до 5,5 метров. Они позволяют максимально использовать естественное освещение. Отделка апартаментов выполнена в двух разных стилях – классическом или современном.
Деловая составляющая представлена разноформатными офисными пространствами – от простых торговых помещений до особняков и бизнес-центра. Офисы также имеют свободную планировку, что позволяет арендатору регулировать пространство на свое усмотрение.

«Офисную и жилую составляющую объединяет стиль эко-фьюжн. В отделке используются только самые современные экологичные материалы – юрский мрамор возрастом более 150 млн лет, немецкая клинкерная и бельгийская облицовочная плитка, шпонированное дерево. Шпону (тонкому слою древесины) не страшны осадки и перепады температуры. Натуральные фасады создают ощущение единения с природой. В то же время их отличает большая долговечность и технологичность: вентилируемые фасады также выполняют звукоизолирующую функцию. Этот проект побудил нас наладить в России производство натурального и экологичного кирпича ручной формовки, который ни в чем не уступает немецкому, но обходится гораздо дешевле. Сегодня мы применяем его в самых разных проектах, в том числе массового жилого строительства», - пояснил Григориос Гавалидис.

В целом проект отличает использование новых для рынка того времени материалов – архитекторы впервые привезли в Россию и сертифицировали для работы на нашем рынке такие популярные и известные сегодня фасадные материалы, как HPL-панели с натуральным шпоном Parklex, терракотовые панели Tempio и другие материалы.
Отличить офисные пространства от жилья помогает удобная навигация: фасады первых подсвечиваются оранжевым цветом, вторые – голубым. Изюминкой комплекса стал свой амфитеатр, на ступенях которого можно провести встречу или просто выпить кофе. Отдельного внимания заслуживает благоустройство территории - здесь высадили более 2000 различных растений, обустроили прогулочные дорожки, поставили лавочки. Общая площадь благоустройства составляет 3,5 га.

В результате получился «город в городе». От внешнего шума дома с апартаментами защищают более высокие офисные здания 1960-х годов постройки. А внутри есть все необходимое для жизни: три парковки (наземная, подземная и гостевая), которые позволяют полностью освободить дворовое пространство от автомобилей; медцентр, торговая галерея, две многофункциональных детских площадки, отделения банков, фитнес-центр. В теплое время на территории работает кинотеатр под открытым небом, в зимнее время – каток.
Сайт http://park-mira.ru
Адрес Россия - Москва пр. Мира 102
Статус завершено
ТИП “РЕ” редевелопмент
ПЕРИОД “РЕ” 2012-2018
Инвестор Девелопер Архитектор
Sminex Sminex архитектурное бюро GAFA Architects
ДО “РЕ”
участок, Га S общая, м2 S полезная, м2 Функционал Классность Количество
4,5 Га 48000 - Научно-производственное предприятие - -
ПОСЛЕ “РЕ”
участок, Га S общая, м2 S полезная, м2 Функционал Классность Количество
4,5 Га 68256 - Малоэтажный бизнес-квартал с жилыми апартаментами Бизнес 279 апартаментов
Комментарии