Комплекс мукомольной мельницы, Нижний Новгород

Здания комплекса мукомольного завода в Нижнем Новгороде, в прошлом мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», планируется перестроить в современный многофункциональный комплекс, где жилье будет соседствовать с офисами, отель с выставочными пространствами, в одном из зданий появится современная медицинская клиника, заброшенный фрагмент речного фасада Оки превратится в приветливую набережную, а над старым грузовым причалом над водой появится застекленное кафе. 

На сегодняшний день комплекс выглядит отнюдь не так радужно: это закрытая, заброшенная и депрессивная территория, в равной мере уныло выглядящая и из города, и с воды. А ведь большая часть зданий комплекса - объект культурного наследия и при должной реставрации и редевелопменте территория имеет шансы стать одной из новых точек притяжения в Нижнем Новгороде, красивой открытой городу площадкой, с исторической застройкой и необычными современными решениями. 

Комплекс мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» находится в исторической части Нижнего Новгорода, на берегу Оки, у высоко идущего метромоста. Неподалеку расположена слободская церковь Иоанна Предтечи: место между рекой и храмом может похвастаться красивыми видами буквально из любой точки. Большая часть зданий сохранилась здесь от дореволюционной застройки, это корпуса 1870-1914 годов, построенные по проекту архитектора Роберта Килевейна. В советское время комплекс перестраивали и расширяли, серьезные изменения он претерпел после взрыва и пожара в 1952 году. В 1978 году произошел пожар на старом элеваторе, в результате которого было выстроено новое здание с мощным корпусом из 24 бетонных цилиндров-силосов.

Производство в комплексе остановилось в 2008 году, с тех пор он стоит закрытый, ветшает и разрушается, иногда навещаемый любителями старой заброшенной промышленной архитектуры или историками искусства. 

С 2008 году территория завода находится в собственности компании ОАО «НКХП-Девелопмент», которая планирует сделать из старой мельницы "город-сад". Уже десять лет ведутся предпроектные работы: выполнены обмеры и инженерные обследования зданий, топографические и геологические изыскания, ведутся согласования по межеванию территорий. Готов и проект нового квартала, разработанный в 2018 году  «Архитектурной мастерской ПТМА», в котором все здания, расположенные на территории, как исторические краснокирпичные корпуса, так и мощное бетонное здание элеватора, а так же безликое здание склада, стоящее практически у воды, получают новые функции и объединяются в единый целостный комплекс. По словам одного из авторов проекта, архитектора  Алексея Пушкарева, главной задачей было создать «функционально разнообразный квартал с комфортной городской средой, при этом сохранить исторические объекты, индустриальный дух места и следы времени».

Комплекс расположен у самой реки на берегу с сильным рельефом, что тоже обыгрывается в проекте: перепад высот на участке достигает 25 метров, поэтому здания располагаются в два уровня. На нижнюю Черниговскую улицу выходят корпус мельницы и элеватор, на верхнюю улицу Гаршина, которая станет главной внутриквартальной улицей – остальные строения, объединенные современными «вставками» жилого дома и офисов. Проезжие улицы соединяет пешеходная дорожка с лестницей, со стороны Черниговской улицы – заезд в подземный паркинг. Еще одна, открытая, парковка планируется под опорами метромоста, там как раз образовывается большая пустующая площадка.

Бывшее общежитие для рабочих планируется приспособить под медицинский центр, а лабазы – под офисы. «Пробелы» между ними заполнят офисное здание и жилой дом, контрастной современной архитектуры, что с одной стороны создаст единый фронт застройки вдоль улицы Гаршина, а с другой - придаст комплексу современное звучание. В историческом здании мельницы будет элитное жилье, с апартаментами до 4х метров высотой. Чтобы сделать комплекс важной частью городской жизни на первых этажах везде планируется разместить рестораны, кафе и магазины. А безликое здание склада на набережной станем многофункциональным залом площадью 1500 кв.м., где можно проводить выставки, мероприятий - отличная точка притяжения у воды. 

Берег Оки согласно проекту должен превратиться в благоустроенную прогулочную набережную, где над водой "парит" застекленный объем кафе. Так архитекторы планируют обыграть опоры грузовых причалов.  Алексей Пушкарев описывает, что «хотелось задействовать так называемые «быки». Их верхняя отметка составляет 72 метра над уровнем моря, а гражданские объекты в данном месте могут размещаться не ниже 75, чтобы их не затопило в паводок. Поэтому пришлось поднять объем кафе над «быками», и он оторвался от суши и от воды. Отсюда возник образ дирижабля-подводной лодки, который и парит, и плывет одновременно».

Впрочем, самое интересное, на наш взгляд, решение в проекте – редевелопмент бетонного элеватора, состоящего из рядов мощных цилиндрических силосов диаметром 6 метров. Здесь планируется убрать часть внутренних стен и пробить окна: так получатся  универсальные помещения с одной скруглённой стеной. В них планируется разместить апартаменты, гостиничные номера и офисные пространства. Цилиндры надстроят семью дополнительными этажами, нарочито легкими, сплошь остекленными, которые придадут зданию более современное настроение. В примыкающей распределительной башне разместятся лестнично-лифтовые узлы и инженерные коммуникации, всего площадь обновленного элеватора составит 22 000 м2. Помимо появления дополнительных площадей надстройке отводится еще и важная композиционная роль, благодаря ей здание станет выше метромоста, который на данный момент нависает и доминирует над кварталом.

Несмотря на то, что элеваторы и силосные башны с огромным успехом сейчас перестраивают по всему миру, в  России такого опыта еще не было. Вместо этого элеваторы  один за другим сносят по всей стране. И если проект пройдет все необходимые согласования, найдет необходимые инвестиции (а речь идет о 2х миллиардах, из которых половина уйдет как раз на редевелопмент элеватора) и наконец начнется этап реализации – это станет важным и нужным прецедентом.  Ждем с нетерпением.

Фото, чертежи и визуализации: НКХП-Девелопмент

Адрес Россия 603001 Нижний Новгород ул. Гаршина 40
Статус в стадии согласований
ТИП “РЕ” редевелопмент, новое строительство, реконструкция
ПЕРИОД “РЕ” 2008-
Инвестор Девелопер Архитектор
ОАО НКХП-ДЕВЕЛОПМЕНТ ОАО НКХП-ДЕВЕЛОПМЕНТ архитектурная мастерская ПТМА
ДО “РЕ”
участок, Га S общая, м2 S полезная, м2 Функционал Классность Количество
1,5 10 000 - мукомольное производство - -
ПОСЛЕ “РЕ”
участок, Га S общая, м2 S полезная, м2 Функционал Классность Количество
1,5 45 000 - многофункциональный комплекс - -
Комментарии