Российская ГК «Основа» построит в центре Праги жилой комплекс Valentinka Residence

30 сентября 2019

Российская ГК «Основа» построит в центре Праги жилой комплекс Valentinka Residence. Это проект редевелопмента исторического здания в современный жилой комплекс бизнес-класса. Застройщик оставит классические фасады XIX века, создав хай-тек-пространство внутри.

Архитектура

Жилой комплекс Valentinka Residence будет создан в рамках модернизации существующего здания XIX века в стиле ренессанс с сохранением фасада, полной заменой внутренних стен, перекрытий и коммуникаций.

Адрес проекта: Прага, ул. На Валентнице, 494/6. Это тихая, непроезжая улица в центре чешской столицы у набережной реки Влтава с плотной городской застройкой, где каждый дом имеет общую стену с соседским.

К существующим трем этажам старого здания добавится четырехэтажная надстройка в стиле европейского постмодерна и хай-тек. В результате Valentinka Residence будет отличаться неповторимым дизайном, сочетающим классическую и современную архитектуру. Здание выделится на фоне окружающей исторической застройки и освежит вид тихой уютной улицы.

Коротко о Valentinka Residence

· Тип дома: модернизация здания начала XIX века в стиле ренессанс с монолитно-кирпичной надстройкой

· Фасад: кирпич с термоизоляцией

· Территория: закрытый двор

· Количество этажей: 7

· Количество апартаментов: 48

· Квартирография: студии, 2к, 2Е, 3Е, 4Е

· Площади апартаментов: от 29,08 до 108,12 кв. м

· Пентхаусы: 3 пентхауса с персональными террасами

· Паркинг: 28 машино-мест

· Инфраструктура: 2 магазина, 1 кафе

· Отделка: чистовая

· Высота потолков: 2,7–3,6 м

· Безопасность: видеонаблюдение, домофон

· Срок сдачи: 4-й квартал 2020 года

Локация

Valentinka Residence находится в престижном и динамично развивающемся районе Смихов в центре Праги. Район старинный, первое упоминание о нем датировано XV веком. В шаговой доступности от дома — набережная Влтавы, Танцующий дом, парк Сакре-Кер, легендарная крепость Вышеград, а в 2 км (15 минут ходьбы) — Карлов мост и Вацлавская площадь.

В нескольких минутах ходьбы от Valentinka Residence находятся две станции метро, одна из которых — «Андел» — крупный городской транспортный узел, который соединяет Смихов с остальными районами Праги.

Недалеко от Valentinka Residence располагаются крупнейшие деловые и торгово-развлекательные центры, кинотеатры, а также колледжи, школы и медицинские учреждения.

В плане архитектуры район Смихов подобен конфетному магазину: здесь много зданий с яркими фасадами и витринами. Тут можно увидеть дома в разных стилях — барокко, неоренессанс, классицизм, а также исторические виллы и современные дома класса люкс.

Что надо знать о бэкграунде проекта

Valentinka Residence — это первый иностранный девелоперский проект российской ГК «Основа».

Ручьев заявлял о планах реализации проектов в Чехии еще в 2017 году, когда девелопер приобрел там несколько участков под жилую застройку. Сейчас компания приступает к строительству на этих площадках.

«Мы получили все разрешения, проектное финансирование в европейском банке, начали строительство и сейчас приступаем к реализации квартир на территории Чехии и России. В центре чешской столицы новые дома с современными апартаментами высокого класса практически не появляются, что обеспечивает проекту хороший спрос и высокий инвестиционный потенциал. В начале 2020 года мы планируем получить все разрешения и начать строить второй проект в центре Праги — комплекс на 25 тыс. кв. м», — рассказал президент ГК «Основа» Александра Ручьев.

По словам Ручьева, компания уже прошла все этапы согласования проекта (кадастровую выписку можно проверить на сайте Государственного управления геодезии и кадастра Чехии по номеру строительного разрешение MC05 137648/2019) и приступила к строительству. Для этого была создана местная компания-застройщик VLK development s.r.o. Объем инвестиций ГК «Основа» в реализацию проекта Valentinka Residence составляет около 0,5 млрд руб.

Апартаменты и цены

Все 48 апартаментов, которые предусмотрены в Valentinka Residence, продаются с отделкой под ключ. Покупатель получает апартаменты с паркетным полом, в ванных комнатах — испанский керамогранит и немецкая сантехника.

В линейке апартаментов представлены студии (от 29 кв. м), двухкомнатные апартаменты, а также двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной.

На старте продаж минимальная стоимость апартаментов составляет 3,54 млн CZK (порядка 10 млн руб. по текущему курсу). Стоимость квадратного метра начинается от 100 тыс. CZK (283 тыс. руб. на осень 2019 года). Например, на сентябрь 2019 года в Valentinka Residence студии предлагаются от 9,9 млн руб., двухкомнатные апартаменты — от 14, млн руб., трехкомнатные — от 26,8 млн руб., четырехкомнатные — от 37,3 млн руб.

Согласно ценовой классификации, принятой в Чехии, подобное жилье в Праге относится к бизнес-классу. По данным маркетинговых исследований ГК «Основа», средняя цена за квадратный метр в спальных районах столицы сегодня составляет порядка 81 тыс. CZK (226 тыс. руб.), а в центральных — 104 тыс. CZK (290 тыс. руб.).

Источник: РБК