Апраксин двор, Санкт-Петербург, Россия

До 2029 года Апраксин двор в Петербурге отреставрируют - пространство преобразуется, но сохранит свою торговую функцию. Работы выполнит девелопер Glorax - компания подписала в рамках Международного экономического форума соглашение со Смольным. Партнером по проекту станет местный девелопер - концерн «Питер».

Соглашение подразумевает в том числе восстановление объектов культурного наследия «Апраксин двор с Мариинским рынком (б. Щукиным двором)», занимающего 172 тыс. кв. м в центре города. Согласованный объем работ инвестор выполнит до 2029 года: реконструкцию зданий с сохранением исторической планировочной структуры, восстановление элементов архитектурного декора интерьеров XIX-XX веков. Часть из них была утрачена или повреждена. Запланированный объем инвестиций составляет не менее 50 млрд рублей. 

Ранее власти Петербурга создали рабочую группу, которой предстоит разработать план развития исторического Апраксина двора. Апраксин двор - комплекс административных, складских, торговых зданий между наб. р. Фонтанки, ул. Садовой, ул. Ломоносова, Апраксиным пер - рынок, именуемый у коренных жителей Санкт-Петербурга Апрашка, имеет богатую историю и ежедневно привлекает сотни и даже тысячи посетителей на своей территории. 

Апраксин двор - архитектурный комплекс в центральной части Санкт-Петербурга, один из крупнейших исторических торговых центров города. Занимает 14 га территории, ограниченной улицами Садовой, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком, памятник архитектуры (региональный). Назван по фамилии первого владельца земельного участка - графа Ф. М. Апраксина. Исторически территория нынешнего Апраксина двора складывалась из двух частей - Щукина двора (на котором торговали сельскохозяйственными продуктами, владельцем земли в середине XVIII века был купец Иван Щукин) и собственно Апраксина двора (земли Фёдора Апраксина).

С 1754 года на участке Апраксина началось строительство торговых лавок, которые сдавались внаём или продавались с землёй. К концу XVIII века здесь сформировались обширные торговые ряды.

К середине XIX века в Щукином и Апраксином дворах была сосредоточена почти вся букинистическая торговля Санкт-Петербурга. Здесь торговали и подержанными картинами (см. повесть Гоголя «Портрет»).

По указу Николая I в 1833 году Апраксин и Щукин дворы были объединены в один обширный рынок. В 1862 году сильный пожар уничтожил большую часть строений рынка.

Перед началом Первой мировой войны, по неподтверждённым сведениям, Апраксин двор стал крупнейшим в Европе по оптовому товарообороту. В советские годы Апраксин двор был крупным центром комиссионной торговли. Сейчас Апраксин двор включает 57 корпусов, большинство из которых находятся в городской собственности, является одним из крупнейших торговых центров Петербурга.

В июне 2022 года, вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко и президент GloraX Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Северной столицы. Под общественно-деловую функцию собирались перепрофилировать не только площади концерна «Питер», но и городские помещения Апраксина двора. Реконструкцию объекта планируют начать в 2023-2024 года.

В ноябре 2022 года стало известно, что в Петербурге ищут арендаторов для Апраксина двора. Фонд имущества Санкт-Петербурга собирается провести торги на право заключения договоров аренды 50 тыс. кв. м. Апраксина двора. 

«На текущий момент выставлено на торги 29 объектов суммарной площадью более 12,5 тысяч «квадратов». Среди объявленных лотов — девять отдельно стоящих зданий, расположенных в различных частях комплекса. Почти 80% объектов могут использоваться под торгово-сервисную функцию, остальные имеют офисный и складской потенциал», - рассказали тогда в Фонде.

Средняя месячная ставка по результатам торгов составила тысячу рублей за квадратный метр, при этом коэффициент превышался в среднем в 1,25 раза. Городской бюджет на этом получил 149 миллионов рублей.

А в мае 2023 года Фонд имущества Санкт-Петербурга возобновил торги по аренде нескольких объектов Апраксина двора: 28 объектов общей площадью 16,5 тысячи квадратных метров. В их число входят три отдельно стоящих здания и 25 помещений.

Год спустя стало известно, что реконструкция Апраксина двора в Петербурге откладывается. Строительная компания GloraX не может приступить к проекту реконструкции территории Апраксина двора из-за разногласий с другим крупным девелопером КЦ «Питер», который, по признанию президента GloraX Дмитрия Кашинского, не готов к реализации этого проекта.

Тогда же пресс-служба Смольного сообщила, что власти Петербурга одобрили соглашение с инвестором о реставрации и приспособлении для современного использования здания на территории Апраксина двора. Речь идёт об объекте на Садовой улице, 28-30, корп. 37-38. Это часть объекта культурного наследия регионального значения — «Апраксин двор с Мариинским рынком (бывшим Щукиным двором)». Инвестор восстановит части корпусов старейшего рынка Петербурга и создаст на его месте торговый комплекс. При этом фасады объекта будут проектироваться с учётом исторического архитектурного облика Апраксина двора.

Летом 2024 года стало известно, что Российский аукционный дом готовится выставить на торги право аренды 55 объектов на территории Апраксина двора. Всего в планах будет продаваться право аренды недвижимости суммарной площадью около 22 тыс. кв. м. Всего на торги выставят 55 объектов, среди которых два здания, остальные — нежилые помещения различной площади, расположенные в том числе в фасадной части Апраксина двора. Речь идет о помещениях по адресам Садовая улица, 28-30, корп. 1, 3, 18-19, 20, 28, 30, 36, 39, 41, 52, и Апраксин переулок, 4, лит. А, и 10-12, лит. А.

Часть лотов на торги выставят 19 августа: отдельными лотами на торги выставлено право аренды 11 нежилых помещений, площадью от 60 до 2 304 кв.м, при этом общая площадь помещений – 10,5 тыс.кв.м. Еще 13 лотов в рамках данного поручения будут выставлены на торги 25 августа. Суммарная начальная цена лотов составит 67,9 млн рублей. 

Тогда же СМИ стало известно, что концепция приспособления здания в Апраксином дворе на Садовой ул., 28–30, корп. 37–38, созданная архитектурным бюро «Студия 44» в 2016-2017 годах, не будет кардинально меняться. Об этом сообщил «КоммерсантЪ». Тогда «Студия 44» разработала концепцию реставрации и приспособления объекта культурного наследия регионального значения — корпуса ягодных рядов, расположенных в центральной части Апраксина двора. В реставрационном аспекте она учитывает воссоздание и сохранение всего, что сохранилось.

Согласно описанию концепции, корпус 37 был возведен архитектором Модюи в 1821 году, корпус 38 — в 1833 году архитектором Михайловым. В 1862 году архитектор Корсини объединил два корпуса пассажем с деревянной остекленной крышей. В 1877 году архитектор Слупский заменил деревянное покрытие пассажа на металлическое и установил вокруг корпусов навес на чугунных колоннах с остеклением. В 2002 году в корпусах 37–38 произошел сильный пожар, уничтоживший металлические конструкции перекрытий пассажа и навеса на колоннах вдоль корпуса 38.

В августе 2024 года губернатор Александр Беглов сообщил, что в Петербурге планируется восстановить исторические объекты - Конюшенное ведомство и Апраксин двор.

«Наш пятый приоритет – сохранение исторического наследия и поддержка культуры. Городские проекты по возрождению наследия на текущий момент не менее масштабны, чем новое строительство», - рассказал действующий губернатор Петербурга в ходе теледебатов в эфире телеканала «Санкт-Петербург».

Август, 2024