Бизнес-практикум для девелоперов: Как сэкономить 100 млн. рублей на этапе проведения земляных работ?

Организаторы -  Деловое событие и компания NEC Большая экология.

Модератор программы - Валентина Елисеева, CEO NEC Большая экология.

Что вас ждет: новые знания, эффективные решения сложных задач  от опытных практиков с международными кейсами; новые связи и общение с “коллегами по цеху”; комфортная деловая атмосфера и вечерний коктейль.

Что обсудим: 

1. Санзоны и Санразрывы: разъяснения изменений законодательства и практические решения: как вовремя выявить проблемы СЗЗ на стадии приобретения земельных участков; как правильно разработать проект СЗЗ: анализ, этапы подготовки, участники процесса, получение согласований, подготовка проекта; санитарные разрывы: кто имеет право их выдавать  и чем  они отличаются от Санзон; на что смотрят банки при выдаче кредитов в отношении ЗОУИТ (Санзоны)?

2. Утилизация грунтов: высокая стоимость и риски. Что делать?

Участие бесплатное *при подтверждении у Организатора. Регистрация обязательна. Количество мест ограничено. Подробности и регистрация: Бизнес - практикум для девелоперов https://clck.ru/344w6

Любое масштабное строительство не обходится без извлечения почвы во время выполнения  земляных работ и правильный вывоз и утилизация грунта со строительных объектов — первоочередная задача застройщиков.

Девелопер закладывает в финансовую модель инвестиционно-строительного проекта немало денежных средств  на выполнение этих работ, ищет надежного поставщика, но в детали не вникает. А вместе с тем, именно  детальная разработка проекта по утилизации грунтов позволяет девелоперам не только быть экологически ответственными, обходиться без штрафов, но и существенно экономить.

Валентина,  в чем особенность работы с земельными участками московских девелоперов? 

Для девелоперов очень важным этапом  при приобретении земельных участков являются экологические изыскания. Почва-это живая субстанция, интересная материя, целый почвопоглатительный комплекс , в котором сосредоточена вся жизнь на Земле, все бактерии, все переходы веществ из воздуха в почву. В экологии мало законов, это очень прикладная наука, но есть один из которых звучит как “правило 10%” - это когда при процессе биоаккумуляции происходит  десятикратное увеличение загрязняющих веществ в каждой последующей форме трофической цепи - загрязняющие вещества переходит из почвы в растения, из растений в животных и пищу и в каждой следующем звене концентрация загрязняющих веществ будет в 10 раз больше. Например, если в почве содержится  1 мг/кг Ртути то в растениях ртуть аккумулируется и ее  уже будет в 10 раз больше.      Специалистов, которые занимаются экологическими изысканиями с серьезным погружением в почвы мало,  изыскателей в основном учат строить карты по ландшафту, учат расшифровке аэрокосмических снимков, как делать изыскания краснокнижных животных и растений, но все это вряд ли применимо в Москве. А в Москве, в почвах повсеместно есть такое вещество как 3,4-бензапирен. Это опаснейшее  твердое вещество   1 класса, самый опасный канцероген, который попадает в окружающую среду в виде автомобильных выбросов от  сжигания топлива особенно дизеля, (максимальные концентрации наблюдаются в воздух и почвах у светофоров и в местах частых пробок). Поэтому крайне важно анализировать почвы на  присутствие бензапирена. 

Бензапирен садиться на пыль и летает в воздухе, а потом уже оседает в почве. А что у нас с мониторингом? 

Действительно, у нас отлично организован мониторинг воздуха. На федеральном уровне состояние воздуха контролируют сразу и Росприроднадзор, и Росгидромет, но в разной степени — и даже Роспотребнадзор. Но мониторинг почв планомерно и в графике как например воздух  не проводит  никто. Есть такое понятие как “фоновая концентрация”  - какое количество загрязняющих веществ  может находиться в  почвах в  допустимом количестве. Так вот,  данные по фоновому загрязнению почвы не обновлялись уже более 30 лет. Сегодня качество почв регламентируется СанПиНом 2.1.3684-21, хотя раньше был целый САНПИН по почвам от 2003г. 

Бензапирен еще опасен тем, что он и канцероген и мутаген, и находится в почвах  московского мегаполиса повсеместно. Изыскателей в малой степени учат в университетах оценке степени химических загрязнений почв, это преподают больше промышленным экологам. Но промышленные экологи не работают изыскателями, получается несоответствие знаний и компетенций.

Как девелоперы  сегодня определят уровень загрязненности грунтов  и что делают? 

Когда девелоперы получают отчет об экологических изысканиях, то происходит путаница в опасностях отходов и веществ. Бензапирен -вещество 1 класса опасности, но может быть отходом 3,4 и 5 класса, частый вопрос, зависит от типа почв.  Грунт с земельного  участка является отходом, за утилизацию которого отвечают девелоперы. И как порядочные природопользователи они несут ответственность как и куда его утилизировать. Рекультивация и реабилитация московский земель это заслуга столичных девелоперов. Практически никто этого не делает.  

Отходы производства и потребления у нас определяются федеральным классификатором отходов (ФККО), но грунта, загрязненного бензапиреном, там нет. Есть грунт загрязненный нефтепродуктами, и если содержание нефтепродуктов в почвах больше 15%,  то это отход 3 класс по ФККО. Поэтому многие идут на следующий шаг: делают протокол биотестирования и заявляют, что это отходы 5 класса. А это неправильно, потому что 5 классом можно подтверждать только те отходы, которые есть в ФККО. Методом биотестирования можно подтвердить только 3 или 4 класс.  

Риски у девелоперов возникают тогда, когда им предлагают сделать (не исследовать почву ) протокол 5 класса. И это чревато. Если начать смотреть вглубь отчетов по изысканиям, то они содержат протоколы исследования почв со всеми характеристиками, концентрациями и выводами по использованию почв. Проверить уровень соответствия сейчас очень просто.  Далее, скорее всего, подрядчик по вывозу грунтов везет все на один полигон и утилизирует как 5 класс. А этого делать категорически  нельзя. 

Так как же девелоперам уменьшить риски, не потерять деловую репутацию и сэкономить? 

Ключевое, что надо сделать-это  профессиональное дообследование, анализ почв по глубине и площади. Надо понимать на химическом уровне как распространяются эти загрязненные вещества, и что на разных глубинах и площадях они неодинаковые. Это серьезная работа химиков-технологов-экологов. 

Подробнее тему утилизации грунтов с разбором  практических  кейсов, и дорожной картой оптимизации рассмотрим на Бизнес-практикуме для девелоперов “Как сэкономить 100 млн руб на этапе проведения земляных работ”, 19 апреля, в Москве, Марриотт Аврора, Петровка, д.11.

Регистрация обязательна по ссылке https://clck.ru/344w6U