Приключения лофта в России

Грядущее переселение части питерских предприятий в новые промзоны делает актуальным вопрос о дальнейшей судьбе освобождающихся фабрично-заводских корпусов. Уже существуют проекты переоборудования части корпусов под лофты. История возникновения лофтов Название этого типа жилья происходит от английского "loft" – "чердак, галерея, голубятня". Впервые такие "голубятни" появились в начале прошлого века в Нью-Йорке. Земля в центральной части города стремительно дорожала, и владельцы выводили на окраины промышленные предприятия, портовые сооружения и склады. А освободившиеся фабричные и складские корпуса занимали под мастерские и студии молодые художники и музыканты, привлеченные как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкой арендной платой. Именно здесь сосредотачивается артистическая жизнь Нью-Йорка в первой половине прошлого века. Модные художники открывают в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример – «Фабрика» Энди Уорхолла. Но вскоре они обнаружили, что в огромных пространствах с окнами во всю стену удобно не только работать, но и жить. Артистические привычки и своеобразное художественное видение мира богемных обитателей жилья, привели к появлению оригинально оформленных интерьеров в этих, не похожих на обычное жилье, корпусах. Так пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике Нью-Йоркской моды к середине прошлого века. Их главным отличием стало обилие свободного пространства (большие площади, высокие потолки) и возможность его динамичного преобразования по мере надобности передвижными перегородками и ширмами. Они легко двигались и создавали многовариантные интерьеры. Часто после реконструкции во внутреннем убранстве квартиры сохранялось что-нибудь от промышленного "исторического здания": это могли быть чугунные колонны и лестницы, потолочные балки, кирпичные стены. Но вскоре мода сделала из лофтов супер-элитное жилье. Преимущества огромных квартир в зданиях со своеобразной архитектурой, да еще и располагающихся в исторических районах города, оценили представители среднего класса. И место художников заняли успешные адвокаты и финансисты, которым оказалось по карману снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры. Современный облик лофта В середине века лофты начали появляться и в Европе – сначала в Англии (их много в Лондоне, особенно в Клеркенвелле, Ист-Энде и Кэмдене), а затем в Германии, Австрии и Голландии. Под жилье использовались не только производственные помещения, электростанции, склады, но и школы, церкви, сиротские приюты... И даже, старые здания железнодорожных вокзалов в странах Скандинавии. Очень активно в последнее время пополняется лофтами Чехия. Десяток последних лет Прага, большинство ветхих построек которой имеют архитектурную ценность, усиленно реконструировалась. А более половины всех пражских лофтов располагается в зданиях бывших пивоварен - но это не серые коробки из бетона, это настоящие памятники старины, часто с 2-3 вековой историей. В современном «западном» понимании лофт - это жилье, оборудованное в бывших промышленных зданиях с сохранением их инженерных и конструктивных особенностей - высоких потолков, панорамных окон, металлических балок, труб, кирпичной кладки и т.д. Особую ценность лофту часто придают детали, унаследованные из прошлой жизни здания, такие как трубы и вентиляционные короба, не спрятанные в стены, грубый кирпич, ржавые балки перекрытий. А так как открытые пространства, высокие потолки, широкие окна и индустриальные черты интерьера, такие как открытые балки или неотделанные кирпичные стены или даже цементные полы, изначально присущи этим зданием, то они и являются типичной характеристикой лофта. Сейчас в крупнейших мировых мегаполисах постоянно объявляются архитектурные конкурсы на утилизацию целых заводских районов и складов для превращения их в конечном итоге в дорогое элитное жилье. Теперь, лофт – пожалуй, самое популярное жилье у яппи по обе стороны Атлантики. В них селится не только преуспевающая молодежь, но и состоятельные пожилые финансисты или модные врачи и адвокаты. Дизайнеры и архитекторы часто называют лофт "интерьером ХХI века". И действительно, исторический вид здания, дополненный огромными, легко трансформируемыми пространствами и минимальным количеством соседей, предоставляет почти неограниченные возможности для самовыражения хозяина. Интересно, что это единственный вид жилья, размеры которого измеряют в кубометрах поскольку его характеризует отсутствие межкомнатных перегородок и огромные площади - от 500 до 1000 кв. м. А средняя цена квадратного метра в сегодняшней «голубятне» варьируется от $2 тыс. в “дешевой” Праге до $12 тыс. - в Нью-Йорке. А что же российский лофт? Есть отдельные успешные примеры, в том числе в Петербурге. Об одном уже завершившемся проекте недавно рассказал журнал Салон. Но история создания этого интерьера абсолютно нетипична - родители решили подарить квартиру своему взрослому сыну и так как у заказчиков не было конкретных пожеланий относительно стиля интерьера, то дизайнеры оказались в уникальной ситуации полной творческой свободы. Так как дом находится на границе жилого квартала и старого промышленного района, то отправной точкой при выборе стиля стал вид из окон. Это породило ассоциации с одним знаменитым лофтом в лондонском Сохо, что и было исполнено mutantis mutandis. Правда, лондонский кирпич заменили более легким и технологичным материалом, а колонны, кованые решетки и другие металлические детали были сделаны по эскизам архитекторов специально для этого интерьера. Лофты в старых заводах Москвы и Петербурга В Москве лофты (правда, их предпочитают называть лофт-апартаменты) скоро разместятся в бывших корпусах фабрики “Красный Октябрь” расположенной на т.н. “Золотом острове” - территории, ограниченной Москвой-рекой и Водоотводным каналом. “Это будут самые дорогие и престижные квартиры в городе”, – утверждают авторы этого проекта. На сегодня же те немногие лофты, представленные на московском и питерском рынках – это, что называется, «ручная работа». Все они делались владельцами под себя. Обычно это большая квартира со свободной планировкой, которая так и оставалась без лишних стен. К ней обычно создавался соответствующий интерьер – и вот российская квартира a la лофт готова. В целом же, ни в Москве, ни в Петербурге, делать из заводов жилье пока не торопятся. В первую очередь, потому, что планы городских администраций по выводу промышленных предприятий из мегаполиса появились относительно недавно. Кроме того, стоит учитывать, в каком состоянии находятся выводимые из центра заводы и фабрики и сколько будет стоить их переоборудование. Обычно в ходе реконструкции находящихся в таком состоянии сооружений, здание полностью сносится, сохраняется только исторический фасад. Понятно, что такая недвижимость будет изначально чрезвычайно дорогой. Например, на “Золотом острове” апартаменты в фабричных цехах “Красного Октября” и здании бывшего императорского яхт-клуба на Болотном острове планируется продавать по $30-40 тыс. за единицу площади. Но в России "лофт" – это совсем необязательно квартира в бывшем индустриальном здании. Чтобы попасть в категорию лофт, в нашей стране апартаментам необходима лишь большая площадь. Такой "лофт" должен занимать площадь не менее 100 «квадратов». Есть ряд проектов, где дизайнеры пришли к воплощению объектов в стиле лофт, проектируя помещения с учетом всей атрибутики модного жилища: высокие потолки, металл, огромные окна. Одним из самых крупных проектов, выполненных в этом стиле, стал клубный поселок X Park в Москве. Также «лофт-по-российски» часто обозначает квартиру, где основной акцент сделан на большом открытом пространстве, например, гостиная с открытой кухней. При этом 2-этажные апартаменты тоже бывают в стиле лофт. Еще одна черта необходимая для «лофта по-русски» - это хороший вид из окон (кстати, совершенно неважный в классических нью-йоркских лофтах). И такие лофт-предложения встречаются на российском рынке все чаще. Тем не менее пока трудно достоверно оценить, будет ли жилье в стиле лофт пользоваться у нас спросом. С одной стороны, это жилье, рассчитанное на покупателя с большими финансовыми возможностями, но с другой стороны – потенциальные жильцы лофта — это все же люди особого стиля жизни. В основном, это творческие натуры, которым необходимо большое личное пространство. В такой квартире сложно представить играющих детей. Скорее, это выбор одиноких людей. И среди них вряд ли найдутся российские представители богемы в силу финансовой стороны вопроса. А отечественная «респектабельная» публика может и не принять промышленное жилье в качестве символа своего успеха.
Комментарии