Лофты в России - перспективы (Часть 2)

Как мы уже отмечали, слово лофт происходит от немецкого слова luft, которое означает воздух. И действительно, воздух становится главным действующим лицом в этих огромных жилищах, проникая в помещение со всех сторон и создавая ощущение прозрачности. Такой же прозрачной и открытой является и жизнь обитателей лофтов, в ней нет места беспорядку, мусору или разбросанной по полу одежде, здесь все на виду. В такой квартире трудно представить себе играющих детей или жену-домохозяйку. Лофт - жилье многофункциональное, и жить здесь сможет далеко не каждый человек. Владельцы подобных апартаментов обычно люди модные и светские, экстраверты, любящие общение, ведь огромные, лишенные перегородок площади идеально приспособлены для всевозможных светских тусовок и вечеринок. Основные потребители лофтов - деятели культуры и шоу-бизнеса, одинокие состоятельные холостяки средних лет, молодые супружеские пары, ведущие богемный образ жизни, и представители золотой молодежи. Лофты особенно полюбились творческим людям, ведь они предоставляют им неограниченное пространство для экспериментов и самовыражения. Часто архитекторы или художники сочетают приятное с полезным, организуя в лофте выставки своих работ или студию-мастерскую. Коллекционеры размещают в помещении собрания картин, скульптуры или антикварной мебели, благо метраж позволяет, а сдержанные краски и отсутствие мелких деталей служат отличным фоном для произведений искусства любого стиля. Основное достоинство лофта - это огромное пространство, которое может стать и недостатком, особенно в условиях сурового климата. Чтобы прогреть помещение с огромными окнами площадью свыше 200 кв.м. и с потолками высотой от 6 метров, потребуется не только много времени, но и финансовых затрат. Поэтому лофты остаются, бесспорно, элитным жильем для состоятельных людей. Классические лофты и стилизация На сегодняшний день лофты существуют практически в каждом европейском и заокеанском мегаполисе. Жить в них считается модным и престижным. Но в западных странах рынок недвижимости уже устоялся, и городские власти часто не спешат переоборудовать производственные и хозяйственные помещения в жилой фонд. На Западе спрос на старые промышленные помещения настолько велик, что их осталось совсем немного. Потому застройщики возводят новые здания в стиле лофт. Зарубежные ценители, безусловно, видят разницу между классическим индустриальным жильем и строительством новых зданий, где воссоздаются идеологические мотивы концепции лофтов. Этот вариант является скорее стилизацией, и правильнее его называть - апартаменты в стиле лофт. Классический индустриальный лофт и даже его стилизация является наиболее дорогим видом элитного жилья на Западе. Зачастую лофты даже дороже пентхаусов. Причина их популярности кроется в свободе самовыражения, уникальном дизайне и огромных площадях. Поэтому многие состоятельные люди готовы платить баснословные деньги за такой уникальный вид жилья. Но, действительно, исторических индустриальных зданий, да еще и пригодных для переоборудования в жилой фонд, осталось мало. А спрос на лофты велик. Поэтому на рынке недвижимости и возник новый тип жилья - апартаменты в стиле лофт. И на Западе они, бесспорно, уже пользуются большой популярностью. Лофты на российском рынке недвижимости Лофты на российском рынке недвижимости - явление довольно экзотическое и непривычное. Классических лофтов, переоборудованных в жилье из бывших промышленных зданий, в России пока практически нет. Но сам промышленный стиль оформления интерьера появился в Москве уже достаточно давно. За отсутствием настоящих классических лофтов с промышленной историей, российские дизайнеры уже начали создавать апартаменты в стиле лофт - квартиры, в которых большая часть площади отдана свободному пространству. Голые кирпичные стены и коллажами Энди Уорхолла соседствуют в них с антикварными бюро и конструктивистскими диванами. Такие апартаменты, как правило, появляются в отреставрированных мансардах зданий XVIII - XIX веков в центре города, где можно к минимуму свести несущие конструкции. Но приживутся ли лофты на российском рынке? Эксперты пока расходятся во мнениях, и однозначного ответа на этот вопрос нет. На московском рынке недвижимости квартиры в стиле лофт - это единичные явления. В первую очередь, это связано с тем, что исторически у нас не было прецедента, когда индустриальные здания переводили в жилой фонд, как это было в Америке. Но жизнь не стоит на месте. В последние годы Московское правительство начало активно выводить промышленные предприятия из центра города. Но их площади отдают, главным образом, под офисы и развлекательные центры. Например, на бывшем заводе "Арма" в районе Курского вокзала создан ночной клуб, на фабрике технических бумаг "Октябрь" - выставочный зал "ПRОЕКТ_FАБRИКА", в цехах ткацкой фабрики "Красная роза" - центр дизайна Art Play, а в здании Трехгорной мануфактуры на Красной Пресне - деловой центр. Многие бывшие заводские площади сдаются в аренду под офисы. Все дело в том, что в Москве стоимость аренды или продажи нежилых помещений равна, а то и превосходит цены на жилые площади. Поэтому бывший завод после реконструкции скорее станет очередным бизнес-центром, инвесторам это проще и выгодней. Играет роль и огромная стоимость столичной земли - большая часть исторических производственных зданий имеет высоту в два-три этажа, тогда как на их месте в центре города можно возвести семиэтажное здание, не нарушая при этом установленных московским правительством высотных ограничений. А если еще учесть, в каком состоянии находятся у нас выводимые заводы, и сколько стоит их переоборудовать, то такая недвижимость станет заоблачно дорогой. Первой ласточкой в создании классических лофтов с промышленной историей станет проект "Золотого острова", реализуемый в самом центре Москвы, напротив Кремля и Храма Христа Спасителя. Часть исторических зданий бывшей фабрики "Красный Октябрь" на Берсеневской набережной будет переоборудована в жилые апартаменты. В двух башнях главного корпуса бывшей кондитерской фабрики, выходящих на Москва-реку, разместятся двухэтажные лофты. Этот новый для Москвы тип жилой недвижимости займет 50 тыс. кв. м из 230 тыс. кв. м общей жилой застройки в рамках реализации проекта "Золотой остров". В планы Московского правительства входит также создание лофтов на территории бывшего завода "Каучук" в Хамовниках и некоторых других промышленных предприятий, выводимых из центра города. Но будут ли востребованы лофты в Москве, найдут ли они своего покупателя или арендатора? Пока сложно сказать. Ведь лофт - продукт для московской публики совершенно неиспробованный, и та фирма, которая отважится выйти с ним на рынок, будет сильно рисковать... Но, с другой стороны, определенная часть потребительской аудитории, безусловно, воспримет лофты. Главное, чтобы проект осуществляли настоящие профессионалы. Ведь чтобы сделать настоящий лофт, нужен вкус и стиль. Лофт должен быть выполнен настолько качественно, чтобы чувствовалось, что это действительно дорогое жилье. И если лофт появится на московском рынке недвижимости, то это будет действительно штучный товар. Из разряда произведений дизайнерского искусства, продукт вне рынка. Но у лофтов обязательно найдутся свои поклонники. И все же многие эксперты полагают, что лофты и апартаменты в стиле лофт так и останутся для Москвы уникальным явлением, свидетельством экстравагантности вкуса или авангардности мышления владельца квартиры. На лофт будет сложно найти арендатора, ведь при сравнительно большой площади и дороговизне лофт остается однокомнатной квартирой, которую может занимать одновременно всего один или два человека. Пока что ближайшим аналогом лофтов на российском рынке недвижимости являются студии художников. Правда, они мало сравнимы, как правило, меньше по размеру и представляют собой, в первую очередь, функциональные помещения, а не жилье. Поживем - увидим. Дух свободы, творческое мышление и тяга к открытому пространству есть у многих москвичей. Возможно, вскоре классические лофты и апартаменты в стиле лофт войдут в моду и в Москве. Хотя, будут они по карману, далеко не каждому. Лофт в коттедже - голубятня под крышей В коттеджных поселках, хотя здесь трудно даже вообразить себе наличие старинных фабричных или складских помещений, тоже встречаются свои лофты. Правда, к бывшим фабрикам и заводам они не имеют никакого отношения. В данном случае новомодное для российского уха слово лофт по своему значению близко к прозаическому понятию чердак или мансарда. Но с классическими лофтами, о которых шла речь выше, их все же объединяет основная идея - большое открытое пространство. Лофт в коттедже - это второй этаж открытого плана, чаше всего над гостиной. В коттеджных лофтах обычно располагаются дополнительные спальные места, которые так нравятся детям. Лофт в коттедже может быть достаточно большой площади и оборудован как отдельная комната. Лофты очень удобны для размещения в коттедже одной большой семьи с несколькими детьми, бабушками, дедушками, нянями и т.д. В таком случае даже в односпальном коттедже родители могут спать в отдельной спальне, а дети - на лофте. Располагать еще одну семью на лофте не рекомендуется, так как лофт - это все же помещение открытого плана, и, фактически, спящие на лофте находятся в общей зоне с гостиной, кухней и т.п. Внутренний декор коттеджного лофта не регламентирован. Подойдет любой стиль. Хотя и здесь, основная идея создания интерьера - минимум мебели и максимум света и открытого пространства.
Комментарии