Лофт в "шоколаде"

В столице реализуется необычный проект под названием «Красный Октябрь». Знаменитые фабричные здания из красного кирпича, в которых некогда располагалась кондитерская фабрика, будут в ближайшем времени переоборудованы в лофты. Таким образом, на рынке элитной недвижимости появится новый формат жилья. Визитная карточка Жилье в стиле лофт впервые появилось на Западе в начале прошлого века. Тогда в опустевшие фабрики и заводы стали заселяться художники, скульпторы, которым совсем не по карману было снимать квартиру в городе. К тому же огромное пространство промышленных площадей позволяло разместить здесь собственную мастерскую и свободно творить. В середине века лофты вошли в моду, их облюбовали состоятельные люди, бизнесмены и политики. Очень быстро это жилье превратилось в статусное и стало своеобразной визитной карточкой своего владельца. Самую большую популярность оно обрело в Нью-Йорке и Лондоне. «Если обратиться к мировому опыту, то наиболее удачными примерами конверсии промышленной застройки могут считаться нидерландский Eihoven, Central Station и британский Canary Warf», – приводит пример Татьяна Ван Граафайланд, PR-директор Инвестиционной группы Sesegar. Особая примета такого типа жилья – это, конечно же, фабричная «текстура», которая в нем сохранена: чугунные колонны, деревянные балки, потолки от 4 до 10 м, своды, лестницы, окна высотой в 2,5–3 м. Все эти черты унаследует и московский лофт. «Примечательно и забавно, что всего несколько лет назад из-за отсутствия подобного предложения (даже намека на такой проект) мы, риэлторы, говорили о лофтах как о квартирах свободной планировки, с большим открытым пространством и малым количеством несущих элементов (колонн), – рассказывает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании TWEED. – Наверное, все мы притягивали за уши это понятие и объясняли это московской спецификой. Но так хотелось использовать такое дорогое и заманчивое слово…» Сегодня желаемое наконец-то становится действительным. Можно по пальцам пересчитать лофты, которым посчастливилось занять место в историческом центре города, да еще на берегу реки. Нашему «первенцу» повезло куда больше: он расположен на единственном в Москве острове. Территория, на которой находится «Красный Октябрь», омывается с трех сторон водой, из его окон будет открываться не только величественный вид на Москву-реку, храм Христа Спасителя, но и на Кремль. Генплан территории разработан «Моспроектом-2» под руководством Михаила Посохина. Согласно проекту, основные здания фабрики из красного кирпича будут сохранены. Исторические здания будут дополнены современной архитектурой. Инфраструктура подразумевает гостиницу, кафе, ресторан, магазины, банк, спортивный клуб и многое другое. Здесь также будет создан Музей шоколада с сохранившим вековые традиции цехом ручного производства. На сегодня кондитерская фабрика «Красный Октябрь» находится в стадии перебазирования производства на Красносельскую улицу, где рядом со зданием концерна «Бабаевский» возведен для нее новый корпус. Далее девелопер планирует приступить к реконструкции фабричных зданий на стрелке Болотного острова. Впереди строительство малоэтажного элитного жилья вдоль береговой линии Водоотводного канала, возведение многоэтажного комплекса и отеля. «Разрабатывая концепцию проекта, – говорит Антон Чернов, руководитель проекта «Красный Октябрь», – мы старались не только сохранить монументальные фабричные здания, обладающие историко-архитектурной ценностью, но и восстановить по архивным чертежам часть фасадов зданий по Болотной набережной, которым в советское время не суждено было быть построенными». Одним словом, беспокоиться не о чем. Наоборот, Москва обретет новый уникальный район на Берсеневской набережной. Общая площадь будущего комплекса составит 170 тыс. кв.м. Для обеспечения транспортной связи полуострова с другими частями города появятся два новых пешеходных моста и станция метро. Ни одна транспортная магистраль через этот участок проходить не будет. Ожидаемый успех С тем, что данный проект успешен, соглашаются многие участники рынка недвижимости. «Это закрытая приватная территория, на которой можно добиться правильной организации градостроительной площадки, то есть расположить здания, объекты инфраструктуры, определить транспортные потоки, исходя из потребностей потенциальных покупателей, а не сформировавшегося окружения, – считает Алена Бригаднова. – Кроме того, девелопером задана высокая планка по архитектуре, качеству строительства. К тому же здесь (как ни в одном другом месте) потрясающие виды на исторический центр Москвы. Безусловно, спрос на лофты в таком уникальном месте будет высоким». «Квартиры будут пользоваться колоссальным спросом у покупателей элитной недвижимости, даже у тех потенциальных клиентов, которым по большому счету не так важно приобретение лофта как такового, сколько само желание жить в престижном районе в самом центре города», – полагает Ольга Богородицкая, руководитель отдела московской элитной недвижимости компании Knight Frank. Кстати, риэлторы не исключают тот факт, что после покупки жилья хозяева начнут глобальную перестройку, то есть будут стараться приблизить свое новое место обитания к обычной квартире. В то же время сегодня наша столица развивается как никогда бурно. Всего за каких-то десять лет ей удалось занять достойное место среди крупнейших мегаполисов мира. «Уверена что вслед за заимствованием модного образа жизни московская публика сформирует и высокий спрос на соответствующее жилье, – добавляет Ольга Богородицкая. – Для этой аудитории гораздо большее значение будет иметь само понятие «лофт» именно как формат жилья, а не его месторасположение». Стильная копия Как известно, из разных округов столицы, в том числе из центра города, сейчас очень активно выводятся промышленные предприятия. Однако не факт, что на их месте появится жилье в стиле лофт. «Для его создания, – говорит Антон Чернов, – необходимо совпадение сразу нескольких факторов, позволяющих реализовать концепцию. Это и наличие исторически и архитектурно значимых зданий, формирующих среду, и отсутствие экологически вредных производств на освобождаемой территории, и экономическая целесообразность сохранения существующей плотности застройки, а также желание девелопера развивать жилую функцию». Появление такого типа жилья на нашем рынке сдерживается и другими факторами. «С одной стороны, оказывает влияние консервативный вкус покупателя, с другой стороны, чтобы перевести индустриальное помещение в жилой фонд, девелоперу придется пройти массу экспертиз и получить огромное количество разрешений для того, чтобы перепрофилировать объект, – считает Татьяна Ван Граафайланд. – Плюс возможная рекультивация грунта, проведение которой может понадобиться на территории бывших промышленных предприятий». Причем тот факт, что при реконструкции исторических зданий предъявляются очень высокие технические требования, отмечают абсолютно все участники рынка. «Осуществляется жесткий надзор со стороны государственных органов, – говорит Анжела Кузьмина, руководитель департамента продаж компании IntermarkSavills. – Реконструкция старого здания всегда более трудоемка и часто обходится вдвое дороже, чем новое строительство». Поэтому частенько застройщики так и поступают: возводят абсолютно новое здание, но стилизованное под лофт. Так намного проще и быстрее. «В Москве довольно много подобных квартир, – говорит Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul´s Yard . – Они расположены в самых разных частях столицы, но по сути своей они не являются лофтом». Во все времена подлинник ценился очень высоко. Желающих обладать шедевром было всегда немало. Как правило, в таких случаях выручают не менее талантливо созданные копии. Но даже такие примеры единичны. Проект «Красный Октябрь» уникален, поскольку это будет первый в столице лофт, отданный под жилье. До этого времени промышленные площади занимали офисы и творческие мастерские. «Это Якут-галерея, мастерская дизайнера Кати Гомиашвили, творческая мастерская художника Олега Кулика. Архитектурные бюро сейчас обживают центр Art Play на улице Фрунзе (бывший завод «Красная Роза») и бывший завод у Курского вокзала, – приводит пример Анжела Кузьмина. – Конечно, это принципиально иная ценовая категория, чем предложение на «Красном Октябре». Богемные жильцы Кто будет жить в лофтах? «Лофт – это скорее не тип жилья, а образ жизни, – считает Юлия Редькина, директор по маркетингу и PR компании TWEED. – Проживание в нем отображает финансовое состояние и положение в обществе его обитателя». Специалисты считают, что проживание в нем предпочтут люди обеспеченные. Это может быть «золотая молодежь», холостяки средних лет, молодые супружеские пары. Не будем забывать, что это еще и идеальное место для проведения вечеринок и тусовок. Вообще-то, сегодня предложения, которыми располагает рынок, не вполне удовлетворяют потребителя чей вкус становится все более и более избирательным. «Можно сказать, что на рынке сформировался некий класс «неудовлетворенного потребителя», для которого важны не только комфорт, безопасность проживания, безотказная работа новейших инженерных систем и коммуникаций, но и ценно само здание, подчеркивающее статус и благородство владельца, – говорит Антон Чернов. – Лофт – это помещение, которое предполагает эклектичный интерьер, богатый разнообразием фактур, что дает возможность продемонстрировать свои творческие амбиции, а они у российской публики развиты сегодня достаточно высоко». Перспективы этого формата жилья определить сложно. Дело в том, что пессимисты изначально считали, что лофты не смогут прижиться у нас в столице, поскольку велики затраты на их эксплуатацию (например, в зимний период). Вспомним: когда на рынке появилось жилье от 300 кв.м, такая точка зрения тоже имела место быть. Эксперты считают, что затраты на отопление и электричество несравнимо ниже, чем, например, эксплуатационные расходы на аренду земли или охрану. К тому же современные энергосберегающие технологии позволяют адаптировать подобные проекты под российский климат. Так что у лофта в нашей стране есть будущее. «Кроме столицы, проекты появятся и в других крупных городах России, – предполагает Владимир Кудрявцев. – Поскольку это не только тип жилья, но и стиль жизни, мода на них не пройдет до тех пор, пока стиль будет существовать».
Комментарии