Чешский лофт. Как «голубятня» стала VIP-жильем

Живя в городе, являешься заложником типовых проектов, а ведь так хочется вырваться из серости обыденности и сделать свой дом уникальным, ни на что непохожим. Кто-то ударяется в роскошь, однако золотой унитаз – смешно, а евроремонтом уже давно никого не удивишь. Но есть выход! На сегодняшний день самым оригинальным видом городского жилья является лофт. Лофты – новинка последних лет на чешском рынке недвижимости. Процесс этот естественный – по классическим образцам Америки и Западной Европы. По большому счету, это даже не вид жилья, а стиль жизни. Чтобы понять его концепцию, обратимся к истории. Исторический экскурс Название нового стиля жилья происходит от английского слова loft – «чердак, голубятня, но и хоры в церкви, в США – верхний этаж торгового помещения, склада». Мысль использовать пустующие заводские цеха пришла в голову американцам в 20-е годы 20-го века в Нью-Йорке, на Манхеттене, в Сохо, в восточном Квинсе, когда из-за растущей дороговизны земли фабрики стали выводить из центра города на окраины. К тому же кризис 30-х годов разорил многие предприятия. Поначалу просторные помещения стали снимать художники, скульпторы – места много, аренда низка, можно не только жить, но и оборудовать галереи, студии, мастерские. Вспомните знаменитого Энди Уорхола, создателя «бизнес-арт». Он родился в семье Варгола, иммигрантов из Чехословакии, и его «Фабрика» – художественную студию, где было поставлено на поток «производство» современного искусства, – это хрестоматийный пример лофта. «Я хочу быть машиной, уподобляясь машине, я делаю то, что хочу», – эти слова художника раскрывают его пристрастие к жизни в бывшем заводском цехе. К 50-м годам лофты стали атрибутом принадлежности к богеме и вошли в моду, став элитным жильем. Вслед за художниками в лофтах размещают свои квартиры и офисы успешные адвокаты и финансисты. Однако первенство американцев в стиле лофт оспаривают французы. Художники Монмартра, бросая вызов буржуазным ценностям, переселялись творить в пустующие цеха. Среди них были, к примеру, скульпторы Роден и Камиль Клодель. В 1960-е годы лофт становится модным в Европе – в Великобритании, Германии, Австрии и Нидерландах. В Англии лофты появились в районе Клеркен-велл на севере Лондона. Массовое распространение они получили в эпоху Маргарет Тэтчер, когда был принят закон, уравнявший в правах индустриальные помещения с офисными. Это позволило владельцам фабрик взвинтить арендные ставки. Растущая дороговизна сделала свое дело, дальше – уже известный американский вариант. Что такое стиль лофт Квартира-лофт – это тысяча квадратных метров площади и семиметровые потолки. Лофт – это просторное, без перегородок помещение в здании бывшего индустриального предприятия – завода, фабрики, склада. Типичные черты этого стиля – простор, высокие потолки, огромные окна, но и открытые металлические балки, несущие конструкции, неоштукатуренные кирпичные стены, простые цементные полы, трубы вентиляции – все это в совокупности с множеством металла, пластика и стекла в интерьере создает неповторимую атмосферу. Мода привела к тому, что в связи с нехваткой бывших фабрик принялись строить здания «в индустриальном стиле». Но истинные ценители видят разницу между истинным «индустриальным» жильем и квартирами в таких домах, как бы натурально они не были оформлены под лофт. Это уже стилизация, а правильное название такого жилья – апартаменты в стиле лофт. Сегодня лофты существуют практически в каждом крупном американском и европейском городе. Жить в них считается модным и престижным. Типичный обитатель лофта Как правило, основной клиент фирм, предлагающих лофты на продажу или в аренду – представитель бизнес-элиты в возрасте до 40 лет, ведущий активную жизнь, в том числе и в нерабочее время, и пока не обремененный многодетной семьей. В его апартаментах-лофт достаточно места для организации как деловых встреч, так и шумных вечеринок. На втором месте – представители «золотой молодежи», студенты из обеспеченных семей. Лофт – как дорогой кабриолет: с одной стороны мало практичен, с другой, красив и стоит дорого. Чтобы жить в лофте, нужно быть супермодником и вести соответствующий образ жизни. Это выбор молодых, свободных и энергичных, бурлящих креативом творческих натур. Вызывающая нестандартность, своего рода отказ от буржуазного стиля жизни в пользу свободы и раскрепощения во многом объясняет популярность этого вида жилья. В любви к лофтам были замечены многие звезды шоу-бизнеса: Мэрайя Кэри и Дэвид Боуи, модели Иман и Кристи Тарлингтон, актеры Том Круз и Мэтт Даймон, а также Йоко Оно. Настоящее VIP-жилье – только лофт! Перестройка социализма на капитализм и в Чехии обнаружила массу ставших ненужными сооружений – обанкротившихся промышленных предприятий. К тому же земля в центре городов начала стремительно расти в цене, поэтому выжившие заводы и фабрики стали перебираться за город. Наслышанные о богемной жизни западных богачей и мэтров искусства на чердаках, которые стали называться более приличным словом «пентхаус», и в апартаментах размером с заводской цех, оборудованных в этих самых бывших заводских цехах, «новые чехи» открыли для себя Клондайк в виде заброшенных фабрик, часто расположенных в весьма привлекательных местах города. Тут было, где размахнуться, это вам не старинные здания, где замену форточки нужно согласовывать с инспекцией охраны памятников. Благо, в наследство от промышленного расцвета Чехии времен Первой республики (1918-1938 гг.), являвшейся в то время одной из самых индустриальных стран Европы, досталось множество промышленных объектов. В России (даже в Москве и Санкт-Петербурге), по дружному заключению риэлторов, менталитет деньги имущих еще не созрел для переселения из особняков в стиле ампир и рококо в заводские цеха, художники не настолько богаты, да и компактных заводиков мало, всё гиганты индустрии, то лофт прививается как-то неохотно. Чехия все же ближе к Европе, и идея обитать в апартаментах-лофтах довольно быстро овладела умами бизнесменов и модных художников. Да и иностранцев, понимающих толк в этом, нынче в Праге проживает превеликое множество. Все это подняло спрос и сделало переоборудование бывших фабрик под стильное жилье выгодным бизнесом. Каков типичный чешский лофт? Отсюда и оснащение такого жилья – никаких нависающих потолков, разделение жилой и рабочей зоны невысокими перегородками, часто из матового стекла, масса технического дизайна и техники. Если это только офис, не квартира, то обычно их несколько в одном здании, оформленном одним из известных европейских архитекторов, с рестораном, баром, фитнес-клубом и даже супермаркетом. Прежняя история здания всячески подчеркивается. Если это бывшая пивоварня, то на каждом шагу вам напомнят об этом старинные фотографии, плакаты, бочонки, коллекция пивных кружек, снопы ячменя и гирлянды хмеля. По мнению многих – в этом отличительная черта типично чешского стиля лофта: многие из них действительно располагаются в бывших пивных заводиках, а в сознании многих иностранцев Чехия ассоциируется именно с отличным пильзенским пивом. Пример тому – переделка в лофт-апартаменты пивоварни «Мештян» в Праге. Задача дизайнера – сохранить и подчеркнуть дух старых времен, как говорят в Чехии, genius loci, царивший в этом помещении. Характерным примером может служить переоборудованное по проекту итальянского архитектора Альберто ди Стефано здание пивоварни 19-го века в местечке Шкворец под Прагой. Но основные принципы лофта главенствуют и в его чешском варианте – огромное открытое пространство, обычно просматриваемое из конца в конец. Перегородками изолируются только спальня, санузлы и подсобные помещения. Мебель – хороша в стиле поп-арт, расставляемая как Бог на душу дал. В качестве контраста с неоштукатуренными стенами эффектно смотрятся экзотические растения и произведения искусства. В отличие от Нью-Йорка, где зимой относительно тепло, в Праге обитателю лофта придется или закаляться, или немало платить за отопление. Но мысль вставить герметичные стеклопакеты или утеплить фасад здания пенопластом – кощунственна. Почем лофты в Праге? В Праге апартаменты-лофты, судя по объявлениям риэлторских фирм, можно найти повсюду. Цена квадратного метра лофта выше, чем обычной квартиры в доме-новостройке. Но не дайте ввести себя в заблуждение частыми предложениями о продаже «квартиры-лофт в строящемся доме», понимай: обычная просторная квартира, возможно, на двух уровнях, оформленная в стиле лофт. Бывает, предагается и «лофт» площадью 70 кв. метров. Основанием для присвоения категории лофт может служить, например, большая галерея. Если вы ищете настоящий, неподдельный лофт, то выбор значительно сузится. Настоящие лофты пока можно перечислить по пальцам одной руки: апартаменты-люкс оборудованы в зданиях бывшей фабрики и пивоварни в Голешовице, в старой мельнице на границе районов Нусле и Вршовице, бывшего завода «Шкода» в Злихове, в бывшей текстильной фабрике в районе Либень, в районах Карлин, Смихов. Застройщиков отпугивает новизна этого сегмента рынка. Часто инвестор не решается перестраивать бывшую фабрику под жилье, потому что это потребует провести регенерацию всего объекта, включая ликвидацию загрязнений промышленными отходами. Гораздо проще оборудовать офисные помещения или супермаркет. А если уж строить жилье, то на месте снесенной фабрики. Пример – проект Nová Harfa в Праге 8 (инвестор фирма Finep). Исключение – фирма IMMO group, оборудующая 220 лофтов на месте бывшей фабрики в пражском районе Пальмовка. Много объектов еще ждет своего инвестора. Возможно, это и ваш шанс.
Комментарии