Деловой квартал "Голутвинская Слобода", Москва, Россия

Идея проекта комплексной реконструкции Голутвинской слободы принадлежала акционерному обществу «Нафтам», которое было создано 1991 году. Основными сферами его коммерческой деятельности были автоматизация нефтедобычи и переработки нефтепродуктов, а также деятельность, связанная с поставками энергоресурсов. В 1993 году «Нафтам» реконструирует свой офис площадью 1900 кв.м., находившийся в Голутвинской слободе. Затем компания участвует в реставрации Храма Святителя Николая в Голутвине. Приобретается определенный опыт в сфере работы с недвижимостью, строится еще несколько объектов. В 1995 году специалистами компании разрабатывается концепция реконструкции и развития территории в исторических границах фабрики «Красные текстильщики». Программа, получившая название «Голутвинская слобода», была одобрена Правительством Москвы. Такое же название имеет и группа компаний, которая продолжила начатое АО «Нафтам» дело по реализации совместно с Правительством Москвы соответствующего инвестиционного контракта. Программа предполагала восстановление старых зданий и постройку новых общей площадью 100 тыс. кв. м. Площадь земельного участка составила около двух гектаров, общий объем финансирования - более 210 млн. долларов США. На данный момент большая часть проекта реализована. С целью более эффективной работы над отдельными объектами, наиболее рациональной организации финансирования и своевременного выполнения намеченных планов были образованы специализированные компании «Голутвинский двор», «Столичная гаражная компания» и другие. Впоследствии эти компании создали ОАО «Голутвинская слобода». Принципы реализации проекта: Сохранение и гармоничное развитие исторического облика. Использование композиционно-пространственной структуры объектов промышленного наследия в современном градостроительном контексте. Реконструкция и новое строительство зданий с учетом исторической застройки. Высокая эффективность проекта обусловлена: Удачным расположением в центре Москвы (800 м от Кремля). Наличием нескольких близлежащих станций метро. Удобством подъезда на автотранспорте. Деловой направленностью развития района. Близостью к объектам туристического бизнеса, в частности, к памятнику Петру I и «Президент-Отелю», Третьяковской галерее и Центральному дому художника, Центральному парку культуры и отдыха; другим центрам деловой активности. Продуманностью проекта и высоким качеством строительства. Профессиональным управлением. Гибкой маркетинговой и рекламной политикой. Стратегия и этапы В основу стратегии реализации проекта с самого начала был положен комплексный подход к решению градостроительных, экономических и социальных задач, призванных с одной стороны гармонизировать промышленную зону, а с другой - сохранить её как архитектурный ансамбль. В связи со значительным объемом требуемых инвестиций (около 210 млн. долларов США), которые не могут быть привлечены одномоментно, проект был разбит на несколько этапов. Чтобы уменьшить риск по проекту в целом, для каждого из объектов, входящих в проект «Голутвинская слобода», создано отдельное юридическое лицо - специализированная компания, отвечающая за строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта. Первый этап проекта Завершен. В его рамках были выполнены инвестиционные условия, дающие возможность полностью реализовать проект: Участие в реконструкции Храма Святителя Николая в Голутвине. Реконструкция офисного здания по адресу 3-й Голутвинский переулок, д. 10, стр. 6. Строительство двух жилых домов для расселения аварийных общежитий. Закрытие и вывод текстильного производства из центра Москвы. Создание альтернативного производства в промышленной зоне Подмосковья. На первом этапе произведена реконструкция более 19 тыс. кв. м жилых и офисных площадей. Второй этап проекта Завершен. Включал в себя: Строительство офисного центра «Голутвинский двор». Строительство многофункционального комплекса на базе многоэтажной парковки.

Реконструкция и перепрофилирование ткацкого корпуса под офисный центр «Старый двор». Общая площадь введенных площадей составила 39 тыс. кв. м.

Третий этап проекта предполагал: Создание офисно-делового центра «Новый двор». В этих целях проведена реконструкция существующего ткацкого корпуса по адресу Якиманская набережная, 4/4, строение 1. Реконструкция жилого дома 2/12 на Якиманской набережной. Дом рассчитан на 15 квартир и относится к категории элитного жилья, что поддерживает соответствующий статус района «Голутвинской слободы». Этап завершен в 2008г. Четвертый этап проекта находится в стадии разработки проектной документации: Реконструкция комплекса зданий на пересечении 1-го и 3-го Голутвинских переулков. Создание на территории владения 2/6 по ул. Б. Якиманка презентационно - делового центра с площадями, оборудованными для организации различного рода представительских мероприятий. Строительство двух пешеходных мостов через Водоотводный канал между Болотной и Якиманской набережными. После завершения программы «Голутвинская слобода» общий объём введенных площадей составит около 100 тыс. кв. м.