На месте фабрики мороженого «Айс-Фили» построят жилье на 10 млрд руб.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) в минувший четверг согласилась с разработкой проекта планировки территории ООО «Айс-Фили». Инвестор планирует построить ЖК общей площадью в 100 тыс. кв. м, из которых 94% придется на жилье, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Здесь до конца 1990-х годов работала крупнейшая в России фабрика по производству мороженого, выпускавшая около 27 тыс. тонн продукции в год. Однако постепенно объем производства падал, в августе 2005 года «Айс-Фили» купила британская инвестиционная компания Flaming Family& Partners, а в 2008 году производство было переведено в Вологду.
Представители двух риелторских компаний, работающих в Москве, а также участник рынка недвижимости, знакомый с планами MR Group, подтвердили, что компания занимается разработкой проекта. В пресс-службе MR Group отказались от комментариев. В реализацию проекта планируется инвестировать около 10 млрд руб., говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Общая площадь самих квартир может составить около 70 тыс. кв. м, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. В свою очередь директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает стоимость жилья в данном ЖК примерно в 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, доходность проекта может составить 40%, или 4 млрд руб., подсчитал РБК. Окупить инвестиции компания сможет за полтора-два года, добавляет Литинецкая. Конкуренция в ближайшем окружении невысока. Рядом строятся три жилых комплекса: ЖК «Фили Град» (также от MR Group), «ФилиЧета-2» (СТД Груп) и «Фили Парк» (Storm Proeprties). При этом место позволяет построить ЖК бизнес-класса, заключает Литинецкая.
MR Group — один из самых активных девелоперов на столичном рынке жилья. В настоящий момент портфель компании состоит из 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи (жилые комплексы «Пресня Сити», «Царская площадь», «Водный», «Фили Град» и другие). По данным INFOLine, с учетом апартаментов в 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м. Акционерами компании являются Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Ее финансовые показатели не раскрываются.
http://realty.rbc.ru/news